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　　據本報報道，北京最貴住宅項目撤銷原有定價，涉嫌違規建設問題被相關部門處罰。昨天，北京市住建委公佈，“釣魚臺七號院”項目因中赫置地投資控股有限公司未取得該項目精裝修施工許可手續擅自開工建設，被處以171.9萬元罰款。

　　據報道，中赫受罰後表示：一季度釣魚臺七號院成交的房屋裏，最高售價為每平方米15.68萬元。此後，22套房源新的售價將參照這一價格來確定。

　　釣魚臺七號院的戶型面積是350-1000平方米，即便按照15萬元的單價，以最小的戶型計算，171.9萬元的罰款也只是一套房價的百分之三。而且新華社上個月底曾報道説，這一項目的總體成本不超過4萬元／平方米。

　　對於工薪階層來説，無論釣魚臺七號院每平方米賣30萬還是15萬，都是沒有區別的，於是，多數人對於此事都抱著看熱鬧的心態，甚至有評論説豪宅的價格不用調控——豪宅賣得貴一方面可以把遊資吸納過去，讓他們不再炒作大蒜和綠豆；另一方面豪宅價格高可以讓政府賺取更多的稅收拿來建設保障房。

　　這話有一定的道理，但是具體到釣魚臺七號院，還有一層問題需要考慮。

　　在這個“最貴樓盤”的網站上，筆者看到他們在解析自身的“價值”時首先就説：“玉淵潭800年文脈積澱，典藏價值不可複製”。而業內人士對豪宅進行分析時也説，擁有得天獨厚的地理位置往往是其第一特性。

　　綠化好、管家式物業，這些都是開發商自己説了算，和別人關係不大。但是不可複製的地理位置卻和所有的市民相關。“城市高端配套與稀缺的自然景觀”(開發商廣告詞)，不能只是被1000平方米一套的豪宅佔據。

　　這一次，釣魚臺七號院挨罰的官方理由只是“違規開工”。而且業內人士介紹説，商品房項目的具體銷售價格，還是市場定價的原則。

　　這也就是説，要擋住天價樓盤，除了靠罰款，最重要的還是規劃問題。

　　“玉淵潭800年文脈積澱”屬於所有的市民，北京城的“典藏價值”不能為少數富豪所專享。這也就是説，富豪有購買豪宅的權利，開發商有賣出天價的權利，但是作為納稅主力的工薪層，也有分享“城市高端配套”的權利。

　　本報評論員 龐嵐