新浪財經訊 6月14日上午消息 房地産調控已經一年有餘，但房地産投資卻仍以3成以上的增速高位運行。國家統計局今日公佈前五月，全國房地産開發投資18737億元，同比增長34.6%。其中，住宅投資13290億元，增長37.8%。而如果投資增速不降，調控政策不會放鬆。

　　國家統計局今日公佈數據顯示，1-5月份，全國房地産開發投資18737億元，同比增長34.6%。其中，住宅投資13290億元，增長37.8%。5月當月達5397，環比4月份增加20.1%。同期，固定資産投資90255億元，同比增長25.8%。

　　北京中原地産市場總監張大偉向新浪財經分析稱，目前全國房地産市場投資上漲比較快的主要體現在部分區域的保障房增加建設，二三線城市調控力度不大。

　　一邊是房地産調控持續一年有餘市場成交量和價格都出現下跌趨勢，另一邊卻是房地産開發投資增速顯著，甚至高於同期的固定資産投資增速，而這背後房地産開發的資金來源卻顯示趨緊。

　　國家統計局數據顯示，開發商國內貸款和個人按揭貸款呈逐月環比下跌態勢。而資本市場上市房企再融資通道基本癱瘓，房地産信託近期也被“指導”。

　　而央行昨日公佈數據也顯示，5月信貸和M2都低於預期，其中5月新增信貸5516億元，M2同比增15.1%。

　　全國工商聯房地産商會會長聶梅生此前在北大光華管理學院主辦的房地産論壇上稱，“央行一邊要回收流動性，控制貨幣投放，憑什麼房産商就聽不見？為什麼房地産還是那麼高的投資？這種情況下從銀行角度能給你放鬆嗎？想都不要想。“”

　　而開發商給出的答案是，“現在投資的地塊不是今年買的，甚至不是2010年的地塊，可能是09年的，而且當時是土地證做了銀行抵押貸款，現在是投也得投、不投也得投。”

　　“賣出去得投、賣不出去也得投，各種各樣的原因造成現在投資在高位。”聶梅生如此認為，而在其看來，如果房地産投資持續高位運行，房地産調控就不會放鬆，調控政策就不會轉向。

　　聶梅生稱，“08年的那一輪就是房地産開發投資到了9月份之後直線條線下來了，10月份才救的市。”

　　交行金研中心唐建偉與新浪財經對話時則預計，房地産開發投資增速將逐月回落。不過由於三季度開始保障房建設進入比較高的開工期，短期看房地産開發投資要迅速回落也不太可能。

　　而在聶梅生看來，現在的房地産投資增速如果從百分之三十幾慢慢回到城鎮固定資産投資25%的左右的水平，就有希望達到平穩。“但其結局很有可能開發商到明年就不買地。”

　　張大偉也認為，目前來看市場依然處於量價調整的轉換過程中，而主要影響調控效果的將會是：通貨膨脹是否能夠被控制和二三線城市樓市會否降溫。(丁蕊 發自北京)

　　2011-06-14