香港金融管理局(簡稱金管局)總裁陳德霖近日宣佈，鋻於香港樓市持續升溫，銀行利率風險上升，特區政府已經向銀行發出收緊樓宇按揭的指令，要求銀行調高樓宇按揭的成數。此外，金管局也首次針對“收入來源非香港”的借貸人作出限制，要求比香港本地人多付一成首付。業內人士認為，金管局收緊按揭成數不會影響真正的買家，而且新措施能夠將銀行體系風險控制在合理水平。

　　金管局最新按揭貸款監管措施(單位：港元)

　　1.進一步收緊按揭成數

　　按揭成數 2010 年 11月推出之樓價範圍 最新收緊之樓價範圍

　　50% 1200 萬或以上 1000 萬或以上

　　60% 800 萬至 1200 萬 700至 1000萬

　　70% 800 萬以下 700萬以下

　　2.以資産凈值為依據所批出的按揭貸款，最高按揭成數由 50% 下調至40% 。

　　3.如借貸人涉及多於一項未償按揭貸款(即俗稱第二套房)，銀行應考慮調低按揭成數。

　　4.如借貸人的主要收入來自外地，其按揭成數需再額外減一成

　　樓價 按揭成數上限

　　1000 萬或以上 40%

　　700 萬至1000 萬 50%

　　700 萬以下 60%

　　可豁免例子：借貸人被本港僱主派往外地工作、家人于本港定居等。

　　收緊購房按揭貸款

　　金管理局10日向銀行發出指引，按照新指引，所有價值1000萬至1200萬港元的住宅，最高按揭成數調至五成；價值700萬至1000萬港元住宅物業的最高按揭成數調至六成，且貸款額不能超過500萬港元；價值在700萬港元以下的住宅物業最高可以做七成按揭，且貸款額不能超過420萬港元。如果按揭貸款的申請人的主要收入並非來自香港，貸款的最高按揭成數，不論物業的種類和價值，也需要按照所適用的標準下降至少一成。

　　金管局強調，措施“並非針對內地人”，並且香港以外的按揭申請人，如果能證明與香港有緊密聯絡，如申請人被本地僱主派往外地工作及申請人的家人在本港定居，再申請按揭時，銀行都可以酌情處理。對於實施該政策的原因，香管局解釋稱，因為如果收入來源不是來自香港本地的人士的按揭貸款申請，一般面對風險較高，銀行很難確定申請人的收入及負債水平，另外，由於申請人身處外地，一旦出現逾期還款，銀行很難採取追收行動。對此，香港銀行公會主席和廣北認為，金管局收緊按揭成數不會影響真正的買家，新措施能夠將銀行體系風險控制在合理水平。香港特區政府並表示，如果樓價進一步上漲，特區政府不排除推出進一步遏制樓價措施。

　　內地客受影響不大

　　經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，這批透過資産凈值申請按揭的客戶大部分為內地人，本次收緊按揭將會增加該類人士入市成本，不過，由於內地赴港投資者財力厚，實際影響不大。她表示，該行5月份最新轉介的按揭客戶當中，近90%內地人士按揭成數五成以下。

　　中原地産住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，金管局收緊按揭成數，無疑會影響中價換樓人士入市意願，基於金管局收緊境外人士的按揭成數，不但令內地客受影響，連國際客戶也會受到影響。

　　他指出，香港物業受海外人士垂青，主要是港元貶值效應，不少亦是來自南美洲、西班牙等華僑，如今政府針對境外人士收緊按揭成數，令這批海外客未必會再喜歡來香港買樓，令海外客戶包括華僑等來香港買樓的意願會大減，過去一年海外客來香港買樓比例約佔30%至40%，料未來會減少到20%至30%。他預期，6月份的二手交投會回落30%，樓價會微跌1%至2%。

　　(綜合)

　　相關鏈結

　　內地資金頻頻涌入 香港豪宅創14年新高

　　新快報訊 據《經濟信息聯播》欄目報道，去年以來，香港樓市價格連連上漲，創1997年以來新高，其中豪宅的成交量激增，2010年全年香港共有250個超過2000萬港元以上的豪宅成交記錄，對比前年急增超過四成，其中超過1億港元的“天價”成交豪宅更比前年飆升近2倍，分析指出，香港豪宅價格上漲的主要推手就是外來資金。

　　據香港地産界人士介紹，從去年下半年起，香港的二手豪宅也開始受到內地買家青睞，其中今年前4個月內地買家的購買量已經佔香港豪宅成交量的38.1%。而豪宅的價格的也在內地買家的助推下，水漲船高。

　　上漲的不止是豪宅的價格，香港地産局的數據顯示，香港核心區鋪位租金當前平均每平米約1.1萬港元，季度上漲4.6成，取代澳大利亞悉尼，成為全球鋪租第二貴的城市，僅次於榜首的美國紐約。

　　港府去年四調樓市

　　4月21日 “九招十二式”規範樓盤銷售

　　8月13日 增加住宅供應，禁炒一手樓花

　　10月14日 房地産被暫時剔出投資移民項目

　　11月19日 對短期炒賣首徵“額外印花稅”