中新網6月11日電 據香港《大公報》報道，面對樓市氣氛再度轉熱，以及回應市民訴求，港府昨日主動宣佈在下季推出八幅土地，增加住宅供應。金管局同日宣佈再出招調控樓市，以進一步冷卻炒風。除收緊按揭成數之外，更首次推出針對非本地人士的措施，按揭成數劃一再減一成。有學者認為，港府以增加供應及控制需求的手段調控樓市，屬正確的施政方向，但實際成效未必實時反映，而非本地買家的措施作用更不大。另方面，按揭證券公司公佈，住宅物業價值上限下調至600萬元，且不接納境外人士申請。

　　香港銀行早前相繼上調按揭息率，甚至停做拆息按揭(H按)，惟仍未能消除監管政府對銀行風險的憂慮。繼去年11月之後，金管局再出招調控樓市，進一步提升銀行按揭業務風險監管，以及保障銀行體系穩定，是09年10月以來第四度推出逆週期的監管措施。

　　千萬物業按揭五成

　　數據顯示，以往1200萬元或以上的物業，按揭成數為五成，800至1200萬元為六成，800萬元以下為七成。新措施將三個分水嶺全部下調，上限為五成按揭的物業價值，由1200萬元降至1000萬元，上限六成按揭亦降至介乎700萬至1000萬元，而700萬元以下按揭成數最多七成。

　　此外，若按揭申請人的主要收入並非來自香港，按揭成數上限在上述指標再減一成。另一方面，以資産凈值作為依據批出的按揭貸款，按揭成數上限由五成降至四成。所有新措施實時生效，而在公佈前已簽訂臨時買賣合約的借款申請將不受影響。

　　對於政府再度收緊按揭成數，陳德霖解釋，早前賣地高價成交後，樓市呈現升溫跡象，現時樓價不單超越97年高位，利率風險亦遠較97年為高。當年按揭息率一般超過10厘，目前按息約1厘左右，但超低息的環境不會長期持續。由於銀行按揭貸款的風險上升，有需要採取新措施提升按揭業務風險管理及保障銀行體系穩定。

　　金管局副總裁阮國恒補充，截至今年3月底，住宅按揭佔在港使用貸款比重為32%，物業相關貸款總額高達52%，一旦相關貸款出現問題，對銀行體系穩定將構成重大影響。他又説，銀行上調按息，不等於提升風險管理，從監管機構角度來看，更專注貸款總量變化，包括按揭申請及提取情況。

　　按揭證券拒境外者申請

　　被問及進一步收緊按揭成數，會否令上車(首次置業)更難，陳德霖響應稱，政府作出決定前已審慎考慮，事實上，600萬元以下住宅物業，仍可透過參加按揭保險達至九成按揭。至於新措施對樓市的影響，他只表示樓市氣氛由土地供應、預期供應、薪酬趨勢預期及對息率判斷等多個因素影響，政府更著重銀行風險管理情況。

　　為配合新措施的出臺，按揭證券公司亦公佈新安排，參與按揭保險計劃的住宅物業價值上限，由原來680萬元下調至600萬元，不接納主要收入非來自香港的人士申請。

　　浸大工商管理碩士課程拓展總監麥萃才表示，港府透過增加土地，從而提升單位的供應做法正確。至於金管局的新措施，他認為是針對需求的手段，尤其是針對非香港收入證明的人士設限，相信將令需求受壓。然而，參考以往經驗新措施出臺後，市場需要一段時間消化，故滯後因素未能令成效實時反映。