深圳晚報記者丁蕩新報道 近日，市場傳聞我市已經明確二手房按評估價徵稅具體方式和稅率，二手房交易將按評估價徵稅。記者昨日採訪發現，該傳聞對市場影響不大，並沒有出現集中過戶潮。

　　多方取證未見“過戶潮”

　　連日來，市場傳聞市地稅局將加強房地産市場稅收徵管，目前正在加緊完善存量房交易評估核定徵稅的相關配套工作，預計在7月前後二手房按評估價徵稅。更有消息説市地稅局今日將召開新聞發佈會，公佈詳細方案。因為上述傳聞，有不少仲介不斷給客戶打電話，稱要趕緊去辦手續，否則將多交很多錢。

　　昨日下午2點多，記者前往市房地産權登記中心採訪，在登記中心一樓大廳，取號交文、過戶的並人不多；而在二樓辦文大廳，來辦理過戶的也不過三五人。工作人員告訴記者，近幾天未出現異常，沒有出現以前大排長龍的情況。

　　隨後，記者又來到景田片區的多家仲介地鋪了解情況。有工作人員説，雖然近期市場有傳聞二手房要按評估價徵稅，但可能是“狼來了”效應，業主和買家聽的次數多了，大家淡定了很多，並未出現落定潮和過戶潮。況且，即使徵稅方案真的公佈了，也還有一個緩衝期，不可能馬上就按方案來實行。

　　昨天，市規劃國土委網站有關數據顯示，6月初1日、2日、3日、7日四個二手房交易日分別成交318套、402套、454套和358套，表明市場沒有出現集中過戶潮。

　　新方案或將推高房價

　　業內人士指出，二手房交易核定徵稅實施後，二手房交易或將有兩種徵稅方式：一是按購房合同價格徵稅，要求證明房價屬實的資料齊全且準確；二是對房産轉讓合同中的成交價格明顯偏低的，由稅務機關進行核定徵稅。比如一套原始價格為50萬元的二手物業，買家以100萬元的實際價格成交，在按評估價格徵稅後，買家的個人所得稅是評估價和當初過戶價格差額的20%，也就是10萬元，再加上5.5%的營業稅和其他稅費，一共將産生近20萬元的稅費。

　　該人士認為，按照二手房交易“賣家實收”的慣例，交易過程中的所有稅費實際上都轉嫁到買家身上。二手房交易按評估價徵稅後，很可能會推高房價。