房租漲城中村民靠租房維生 沒有工作月入數千

　　樓市租房時代到來 誰將是都市新房東 高租金促生新蝸居時代 限購及其他樓市調控政策的疊加效應讓今年的二手房交易量持續走低，然而，就在這個房屋買賣市場遭遇瓶頸的時候，卻催生了房屋租賃市場的風生水起，隨著需求量的不斷增大，房屋租賃已經成為了買賣雙方繼續觀望下共同選擇的權宜之計。

　　買不到、賣不好，不租怎麼辦？

　　在多家品牌仲介的門前，房源表已經一改以往二手房買賣為主的格局，房屋租賃佔據了較大空間。經營二手房門店的馬小姐告訴記者：“現在二手房買賣很不好做，價高了沒人買，價低了又覺得虧，所以現在我們新接到的很多房源，只要不是急需用錢，客戶都願意拿來出租，加上現在大學畢業生的增加和城中村改造帶來的大量租賃人群外擴，需求量很大，租金也較去年提高了不少。 ”

　　作為房東的楊女士説：“我的房子本來是打算出售的，市北區較好位置，90平方米，賣70萬元不算貴吧，可是挂在仲介兩三個月了也無人問津，我買的時候也差不多60多萬了，總不能虧本賣吧。挂售期間，仲介的工作人員多次聯絡我説有人要租我的房子，租金可達到1500~1800元/月，這個價格是我沒有想到的，與其空置當然還不如出租。 ”

　　和楊女士情況類似的人還有很多，據業內人士透露，目前不少出租房源都是“由售轉租”的，二手房銷售“有價無市”的情況已經持續了相當長一段時間，預期過高和房價走勢的不明朗是造成這一現狀的主要原因。他還表示，二手房交易很大一部分來自改善房客戶，出售現有房屋用以購買改善型新房，但是，目前由於政策收緊導致新房房源緊縮，加之觀望氣氛濃重，不少準購房者都擱置了購房計劃，或選擇謹慎出手，這也是造成 “售冷租熱”的一大原因。

　　另據業內人士介紹，以前租房廣告極為少見，但隨著市場的變化，其他仲介公司也出現了租房信息同比增加的情況，這充分説明了租賃房源的充裕和現在市場租賃需求呈現出明顯的增長態勢，讓房屋租賃形成了目前各仲介的主要支柱業務。估計市場租賃房屋的成交量及成交價格還將繼續上漲，只有市場供需趨於平穩後，房租價格才會逐漸平穩。 ”

　　高租金促生新蝸居時代

　　“租金又漲了”已成為現在房屋租賃市場的主旋律，高漲的租金誘生了都市新房東，也造就了青島蝸居族。

　　在高租金的誘惑下，大量的城中村居民重拾舊業，繼續過著“包租婆”的生活。憑藉手中充裕的資金優勢，商住公寓、二手小戶型成為了他們青睞的目標，買來出租或是租來轉租是主要方式。王阿姨告訴記者：“我沒有工作，以前以開小旅館為生，現在村子被改造了，我拿到了一些補償款，以後也不能再開旅館了，拿著補償款也不知道該怎麼用。以前的客戶打電話問我現在還有哪可以租到房子，我一想，閒著也是閒著，於是買了一套56平方米的商住公寓，又租了一套附近的小戶型，現在全都租出去了，我每個月可以收到近4000元的房租，比原來的收入還好一些，未來房子應該還會升值，這樣很划算，我們村有很多人都靠這種方式生活。 ”

　　房東算盤打得不錯，那麼租客現狀又是如何呢？參加工作兩年的沈先生告訴記者，因為家在農村，從畢業找工作開始，自己就一直租住在城中村裏，兩三百元的房租和一個朋友分擔還算可以承擔，現在城裏的城中村都開始拆了，已經租不到那麼便宜的房子了，工資每月2000多元，實在負擔不起城裏上千元的房屋租金。可沒辦法，現在和5個朋友合租了一套公寓，只有40多平方米，就像原來的宿舍一樣，現實版的蝸居啊。據了解，這樣租房的“蝸居族”在青島不在少數，以大學畢業生和外來務工人員為主，學校周邊、城中村改造舊址附近和城鄉接合部的公寓、住宅是他們的首選。(綜合)

　　來源：青島財經日報