學區房租金比去年漲500元

　　業內表示隨著畢業季臨近預計7、8月漲幅將達15%多數學生表示難承受

　　本報訊(記者張媛實習記者宋立偉)限購下一些購房客戶重回租賃市場，再加上大學畢業生租房潮提前，北京5月中旬就出現了租賃高峰期，學區房租金普遍比去年上漲200—500元。

　　“現在同學間討論最多的就是租房，我已經看了兩個多星期的房子，還沒有找到合適的。”北航應屆畢業生小李對記者説，能看上的兩居要3500元，即便跟同學合租，一個月加上水電費每人也要分攤小兩千塊錢，對於還沒落實工作的他們來説很難接受。

　　記者走訪多家仲介獲悉，租房的旺季大概是從5月中旬開始的，雖然租價比去年同期上漲了500元左右，但成交量卻並沒受到影響。

　　據記者了解，傳媒大學和北京第二外國語學院附近的一居大概月租金在1900元至2200元，兩居則在2300元至3000元，另外也有主臥或次臥的合租房，價格區間大概在900元至1500元。

　　“這些房子的均價比上個月漲了200元左右。租賃價格主要是由房東定，他們心裏最清楚什麼時候需求量大，所以趕著大學生畢業漲價很正常。”北京第二外國語學院附近的某仲介公司店長表示。

　　●業內分析

　　預計7、8月份漲幅將達15%

　　中國傳媒大學北門附近的鏈家仲介人員告訴記者，自從限購令實施以來，二手房買賣很難做，他們這些售房經紀人都很清閒，但房屋租賃成交量一直穩定，最近隨著畢業季的到來，租房更是達到高潮，租賃經紀人都忙得看不見人。

　　21世紀不動産分析師粟日認為，大量沒有購房資格的住房需求被擠入租賃市場，畢業季又讓租賃需求突然增加，必然會推動房租上漲。預計7、8月份，漲幅可能達到15%。

　　據21世紀不動産的監測，大學生租房一般挑選房租便宜或環境熟悉的區域。去年同期漲幅較大的幾個區域是四方新城、豆各莊、北苑、亞奧、學院路、知春路等。雖然這些地方仍是目前的熱點，但隨著今年地鐵亦莊線、昌平線、大興線的通車，部分新地鐵沿線樓盤可能成新熱點，如豐台南區、沙河等。

　　●相關新聞

　　房租貴帶火床舖租賃

　　記者發現，在人民大學、民族大學等西三環沿線，床舖租賃最近非常火爆。

　　“你要訂現在就得交錢。”昨天在人大西門，一位二房東理直氣壯地對記者説，現在正是大學生畢業租賃高峰，條件好點的床舖很快就沒了。

　　據記者了解，床舖租賃一般價位在300元/月，比起租房來説便宜了不少，剛畢業的大學生更容易接受，所以今年床舖租賃格外緊俏。