南京最貴房租一天萬元 租房高峰期小心偽房東

　　提要：每年6月份都有大批高校畢業生走出校門，為了能在異地安頓好自己，首當其衝就是要租房，租賃市場也隨之火爆。大學畢業生曹亮租房受騙的經歷提醒大家，租房時最好通過正規的仲介公司，如果自己去租，一定要確認房主真實身份，驗明房産證的真偽。

　　每年6月份都有大批高校畢業生走出校門，為了能在異地安頓好自己，首當其衝就是要租房，租賃市場也隨之火爆。雖然租房沒有買房那麼複雜，但若不弄清其中的流程以及要點，也很容易遭遇各種陷阱。大學畢業生曹亮租房受騙的經歷提醒大家，租房時最好通過正規的仲介公司，如果自己去租，一定要確認房主真實身份，驗明房産證的真偽。

　　網上淘到“特價房”

　　曹亮是城北某大學財會專業的本科畢業生，由於成績優異早早就在新街口的一家財務會計所找到了工作，薪水可觀。眼看著6月份就要離校了，曹亮想儘快為自己租個房子。不過在仲介諮詢得知，租房通過仲介要額外交納半個月的房租當仲介費。曹亮不想花這個冤枉錢，就聽從了同學的建議上網查租房信息。

　　功夫不負有心人，在過濾了數百條信息之後，曹亮看到一套位於龍江辰龍廣場的急租房，60平方米左右的精裝公寓月租金只要1400元，一般這個地段的房子差不多面積的基本都要1900元左右，更難得的是房源信息顯示聯絡人是房主本人，並非仲介公司。機不可失時不再來，曹亮立刻打電話和這位姓陳的房東聯絡，約好時間去看房。

　　一下付清半年房租

　　曹亮趕到約定地點看房，發現這套出租房確實是精裝修，基本的家電設施、傢具都具備，生活配套完善，交通也很方便，房子的性價比挺高，曹亮很滿意。

　　在看房過程中，房東陳強不斷接到想要預約看房的電話，曹亮暗自慶倖來得早，就和房東確定租下這套房子，陳強表示房租要半年一付，否則不租，曹亮怕被別人租走就答應了。隨即，陳強拿出一份準備好的租房協議、身份證、房屋産權證，曹亮仔細查看了一番，見房産證上的名字和身份證也符合，覺得很放心，就簽了合同，付了1000元定金。兩天后，曹亮按約定將半年的房租8400元付清，陳強交給他一把房屋的鑰匙和電卡、煤氣卡就走了。

　　突然來了一大堆租客

　　正當曹亮覺得撿到一個大便宜喜滋滋地收拾新家時，第二天卻有人找上了門。來人小張拿著一張租房協議和1000元的定金收條，説要找陳強交錢拿鑰匙，曹亮好意提醒他房子已經出租了，小張打電話給陳強，發現電話關機。正當他們疑惑之時，又來了個女孩小王，小王和小張一樣都有定金收條和租房協議，也是約定這天來辦租房交接。

　　曹亮覺得事有蹊蹺，去物業查到房東陳強的另外一個手機號，結果那頭的回答讓曹亮他們大吃一驚：那邊的陳強稱自己五個月前把房子租給了一個叫李兵的男子，根本不知道什麼曹亮、小張、小王這些人。等房東趕到，曹亮他們也報了警。經過警方了解得知，曹亮遇到的那個“陳強”並非真正的房主陳強本人，而是租客李兵，他出示的身份證、房産證都是假的，曹亮他們都被騙了。

　　原來是二房東設圈套

　　警方根據房主提供的各種線索，很快就將騙子李兵抓獲歸案。原來李兵去年年底從蘇北老家來寧找工作，以1900元的價格租下陳強的房子，租期為半年。在這半年中，李兵高不成低不就一直沒賺到錢，眼看著房子快到期了，李兵就動了歪心眼，去辦了假證，低價把房子轉租出去，打算騙到錢之後就神不知鬼不覺地跑回老家。

　　天網恢恢疏而不漏，李兵沒有逃脫法律的制裁。警方提醒，假冒房東詐取租金的案子屢見不鮮，騙子之所以能得逞主要是因為租客的防範意識不強，在沒有確認産權證信息的前提下就付了房租。

　　“租房最好要去正規的仲介公司，專業的工作人員能鑒別産權證的真偽，同時萬一有什麼糾紛，仲介也會承擔連帶責任。”蘇源律師事務所資深律師王煒建議剛剛走上社會的大學畢業生可選擇品牌仲介，及時了解租賃市場的最新動向，不可輕易相信馬路廣告，這樣既可以減少受騙的風險，也可以節省時間和精力。

　　産權證最好核實一下

　　“如果通過我們公司租出去的房子遭遇這種騙局，即使抓不到騙子，我們一般也會承擔相應的賠償責任。”友邦置業區域經理趙岩説，經驗豐富的工作人員都能看出産權證的真偽，而且如果涉及面積大、租金高的房源，公司一般也會通過物業等各種渠道去查證房源信息是否屬實。

　　“如果自行和房東交易，一定要提防那些特別便宜的房源，而且對房東提供的證件要仔細查驗，最好將産權證的複印件拿去房産交易中心進行核實，也可以向物業求證房主的真實信息。”趙岩提醒，如果缺少租房經驗特別要注意驗明房東“正身”，讓對方出示産權證和身份證，兩證上的名字要相符。如果出租人出租的房屋不是自己的，則應讓其出示房産證、身份證、房主委託書。

　　■本報地産評論員　趙曉黎

　　正規租房流程鏈結

　　①在簽訂合同前見到房主本人，對房屋做更詳細的了解。

　　②雙方簽訂租賃合同。

　　③房主查看房客身份證，(可向公安局確認身份證)，並索取複印件做為合同附件。

　　④房客查看房主産權證明(可向當地房地産交易所進行確認)，房主身份證(可向公安局確認身份證) 及兩證的統一(即産權證的産權人與身份證相同) ，並索取複印件做為合同附件。

　　⑤合同簽字(房主方)與産權證的産權人相同，如果兩個名字不符合則需有産權人的代理委託書。

　　⑥如果房主要求支付定金，也需要查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。