房價才摁住房租又大漲 熱點城市房租上揚一成多

　　“租期2月底到期，房東已經放話：續租的租金每月要增加300元。”租住在江蘇南京鼓樓區一新式公寓內白領李靜，最近既鬱悶又疑惑：為何房租漲得這麼明顯？

　　春節過後，一向平穩的房屋租賃市場明顯趨於活躍，對CPI走高也“貢獻”良多。來自市場的統計數據顯示，部分熱點城市住房租金漲幅達10%甚至更多。

　　南京白領李靜的遭遇是眾多“租房族”近期面臨煩惱的一個縮影。南京“365置業頻道”向記者提供的統計顯示，當前南京全市房屋整租月租金為1982元，比去年的同期上漲300元左右。其中，鼓樓、白下兩區月租分別為2500多元和2300多元，均為歷史新高。“相比房價，房租漲幅更勝一籌。”365置業頻道負責人説。

　　與一線城市相似，二三線城市租房市場也有所升溫。據成都搜房租房網數據統計顯示，成都房屋租賃1月份的全市均價達到了2089元/月/套，環比去年12月微幅上漲0.58%，整體呈現穩中有升態勢，但部分城區漲幅較高。

　　與房租同時上行的是市場需求熱情。據上海二手房仲介永慶房屋有限公司總經理陳史翎介紹，去年各門店售房和租房的成交單數比為8：2左右，而今年2月以來則是此消彼長，形成“對半開”。此外，房屋出租成交週期也大大縮短。

　　值得一提的是，房租上漲對CPI的走高“貢獻可觀”。國家統計局公佈的數據顯示，今年1月份CPI同比上漲4.9%；其中，住房租金價格漲幅達到7.1%。

　　多個城市房租上漲動力何在？記者採訪了解到，房租上漲實際是多重因素綜合影響的結果，既有實際需求推動，也有助漲預期在起作用。

　　通脹預期驅動。流動性相對寬鬆導致各種物價上漲，房租也不例外。數據顯示，多個城市租賃價格指數近兩年來一直保持上行態勢。陳史翎説：“從通脹的角度看，至少有兩大因素會使房東提高租金，一是各類生活消費品價格明顯提高，二是與房屋直接相關的水、電、裝修建材等成本也在上升。”

　　“租房旺季”使然。記者從上海、北京等地多家房屋租賃仲介獲悉，春節後的租房客比節前要增加三四成甚至更多。業內人士指出，春節後新增租賃需求的主要是兩類群體，一是節後返城、進城務工人員，二是準備參加工作的大學畢業生。眼下這波租房“旺季”預計將持續到4月份，屆時房租可能會趨於平穩。

　　仲介聯手炒作。南京大學房地産研究中心負責人葛揚教授表示，近期全國住房成交量萎靡不振，於是房租收入成了房産仲介用來彌補收入的重要手段。仲介勸房東提價現象普遍，有的片區甚至報出的價格驚人的一致，其背後有明顯的人為操縱痕跡，“不排除仲介聯手炒作抬高房屋租賃價格”。

　　有人認為，嚴厲的調控政策使部分購房者止于觀望、轉“購”為“租”，從而抬升了房租。不過，市場機構的數據卻有不同結論。比如，據北京中原地産統計，北京購房者大部分是之前已有房産或租房住的人群，只有極少部分買房人會選擇在租約即將到期的時候不續約，直接買房入住，“因此，限購給市場帶來的新增需求極少”。

　　四川省社會科學院副研究員田炎認為，由於長期“重買輕租”，相比房屋交易市場，我國房屋租賃市場整體還比較滯後。近期租金較快上升引發的問題，説明我國樓市距離租售並舉、多渠道解決居民住房問題的要求還有較大差距，租賃市場總體供應長期不足，相關的監管還不到位。

　　“有關部門還應加強對市場的監管，尤其是要嚴厲查處仲介通過不法手段炒高房租的行為。”葛揚説。

　　另一方面，要進一步加強調控扭轉房價上漲的預期，並設法增加適租房源的供應。業內人士建議，繼續以“最嚴格的調控”遏制房價過快上漲的勢頭，同時增加投資投機性購房的持有成本，可通過稅收等手段抑制房屋空置，將更多房源逼入租賃市場；此外，在供地、規劃等方面提高中小套型普通商品房的建設比重，增加更多潛在的適租房源。

　　此外，另一個亟待填補的缺口就是公共租賃房。今年確定的保障性住房建設目標為1000萬套，較去年幾乎翻了一番，而公租房將成為其中的“主力軍”。這將成為平抑房租過快上漲、促進租房市場平穩健康發展的重要“儲備力量”。