新政下年輕人買房新出路 購房不妨首選二手房

　　隨著80年代出生的群體逐漸走向社會，步入婚育期，購房也逐漸成為他們日常生活中不可回避的一個話題。

　　年輕意味著希望與活力，但是年輕也同樣與經濟基礎薄弱相挂鉤。現在，這部分年輕人已經不折不扣地成為樓市購房的主力軍，80後對房子有著強烈的需求，他們認為，想要實現自身城市化，就一定要在城市擁有屬於自己的房産。

　　近日，記者從一家房地産網站調查中看到，多達70％的80後認為結婚的前提是必須擁有一套屬於自己的房子，所以，不少80後會在生活上省吃儉用，貸款按揭買房子。

　　然而，對於很多第一次置業的80後年輕人來講，買房沒有什麼經驗，買什麼樣的房子可能會直接影響到他們甚至一個家庭未來幾年的許多重大決策。從某種意義上講，置業的意義不只是選擇一所房子，消費方式、家庭構成、職業規劃等都可能因此發生變化。那麼，80後的年輕人究竟該買什麼樣的房子呢？

　　記者注意到，大多數80後購房都是人生的第一次置業，所以不要因為購房而使生活質量出現明顯降低。

　　有專家建議，年輕人購房不妨首選二手房，二手房首先價位相對較低，每平方米要比新房低幾百元不等，這對工薪階層來説，無疑是更好的選擇。其次，二手房大多位於相對成熟的社區中，各種生活配套設施較為完善，生活便利。另外，二手房的物業費等後續成本相對較低，居住成本也比新房要低許多。

　　而對於年輕人如何更理性和更有計劃的置業，曲江千林郡的策劃經理任建新給出了三條建議：首先要規劃如何積累首付。年輕人要合理分配個人收入和理財，每月固定留出一部分資金，制定出一個定期定額的儲蓄投資計劃。第二項規劃就是目標範圍。年輕人的目標是婚房，為了工作生活方便，可購買市中心的二手老房子，或是郊區交通便利的次新房。此外，由於年輕人的工作流動性比較大，所以考慮一個交通方便的地方買房比較合適。最後還要考慮時間價值。買房成本中，出行時間的成本是最大因素。不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。所以，5公里生活圈是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的時間成本越小，表明所購房屋的性價比越高。