中建恒基樓盤會員購房四年後遭強行退款

　　本報訊（記者王奕實習記者甘昕鑫）位於豐台區王佐鎮西王佐村的“銀河星座”樓盤在尚未動工、尚未取得商品房預售許可證的情況下，開發商北京中建恒基建設投資有限公司（下稱中建恒基）只靠樓體的沙盤模型，就通過會員入會的方式開始銷售房屋。時隔4年，今年5月5日，會員們被告知，中建恒基不能如期交房，只能以20%年利率退回本金，這引發會員極大不滿。5月14日，他們聚集退費處討説法，提出“不要退款只要房”。目前，豐台區房管局介入調查。

　　“入會”方式售房

　　會員董女士稱，2007年5月，她得知中建恒基正在開發“銀河星座”項目商品房。“當時我去看房，售樓處放著樓盤沙盤模型，我詢問對方是否有商品房預售許可證等相關證件，對方稱正在辦理，絕對沒有問題，”因房價便宜，董女士隨後與中建恒基簽訂了一份特殊的合同：《銀河會入會協議》和《銀河會消費意向書》。

　　在《銀河會消費意向書》中寫道，銀河會會員可優先認選開發商即將開發建設的“銀河星座”項目商品房，並享受會員的優惠價格，待該項目取得商品房預售證時，雙方簽訂《商品房買賣合同》，並交付房款。在消費項目中，記錄房號和面積，均價4200元每平方米。董女士向中建恒基一次性繳納了30萬元“入會費”，成為銀河會白金卡會員。

　　據介紹，會員共分3個等級，分別為20萬元、30萬及50萬元，等級越高，可享受的會員優惠越多。

　　開發商通知退款

　　《銀河會消費意向書》中約定的交房日期是2007年12月31日，“我們並沒有看到房，當時聽售樓處稱，工地內發現文物，房屋延期建設。”董女士稱，沒想到，這一拖，就拖了4年，換來的卻是退款短信。

　　5月5日，會員們收到了一條中建恒基發來的短信：“我公司作為銀河星座一級開發單位，雖努力但未能取得二級開發權，且與二級開發單位合作事宜短期內無實際進展，請您于5月5日至5月15日攜帶本人身份證、收據、銀河會消費意向書、銀河會會員手冊、銀河會VIP卡，到我公司臨時辦公區辦理退會手續。退款金額為本金加上20%年利息。”

　　董女士稱，周圍的房價都漲到了一平方米兩萬元左右，退款她也買不了房，因此不要退款只要房。第二天，幾十名業主到了中建恒基的退款處討説法，“但對方態度強硬，業主陸續有人被説服退款”。

　　5月14日，剩下未退款的十余名業主打著橫幅來到退款處，希望再次協商，大家懷疑開發商是想通過這種方式去集資，進行一級開發。工作人員表示，沒有商量的餘地，如果到5月15日還沒有辦理退會手續的，退款額將變成本金加上4年的銀行活期利率，而不是20%的年利率。

　　業主與其談判兩天無效，在15日下午，多數業主退款。“我們扛到最後的幾家，都是真正等著房屋居住的業主，”董女士稱，15日下午，她被退了30萬的本金，加23.8萬的利息，共53.8萬，“這點錢在附近根本買不起房”。

　　涉及地塊已易主

　　該地塊位於豐台區王佐鎮西王佐村。村民王建清介紹，2003年，中建恒基與村委會簽訂協議徵地350畝，中建恒基開始對土地進行一級開發，並準備建房銷售，“但突然出臺的土地大限，讓中建恒基失去對這塊土地繼續開發的權利”。

　　次年，國土資源部出臺相關文件，要求在2004年8月31日前協議出讓土地必須終結，8月31日後所有經營性土地將採用“招、拍、挂”方式進行公開轉讓，被業內稱為“土地大限”。

　　2009年12月16日，西王佐村以“價高者得”方式出讓地塊，在北京市土地整理儲備中心進行招投標。當天，王建清等5名村民趕到現場，阻止投標，最終致使該項目用地招標出讓暫緩。2010年12月30日，中鐵房地産集團有限公司以16億元獲得該地塊，中建恒基未能拿下土地的二級開發權。

　　記者在銀河星座原售樓處看到，此處已改成中鐵房地産集團有限公司的施工工程部，土地的圍墻外側均已更換為中鐵的宣傳欄。

　　昨日上午，又有4名業主前往退款處進行了退款。一名工作人員稱，目前只剩下幾名業主還未退款，由於土地已經轉讓，中建恒基無法再繼續開發，他們將在所有會員退款後撤離。“中鐵樓盤的均價尚未下來，如果下來後，我們還將和對方談一個團購價格，如果會員還準備在此處置房的話，能以團購價購買，”該工作人員表示，因公司要撤走，業主無法再聯絡他們，他們將保留業主的聯絡方式，主動與其聯絡。

　　《中華人民共和國城市房地産管理法》第六十八條規定，若無商品房預售許可證前提下預售商品房的，由縣級以上人民政府房産管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，可以並處罰款。豐台區房管局副局長張先生稱，目前他們正在對此事進行調查核實，如果發現確有違規違法行為，他們會給予處理。