增城限價之後：房價硬著陸

　　限價令發出近兩個月後，廣州郊區增城房價環比大跌20%。

　　截至5月15日，來自搜房網監控中心數據顯示，增城新房單價環比四月已經跌去兩成，從近萬元/平方米跌至7000元/平方米。限價令短期效果已經顯現。

　　2011年，增城房價的硬著陸，會不會産生蝴蝶效應，帶動整個廣州乃至其他區域樓市的價格加速下跌？

　　廣州多位業內人士對本報記者表示，增城房價遭遇一刀切，這在全國各地執行樓市調控政策的城市中，都算是最嚴厲的做法。目前，調控壓力極大的一線城市及熱點城市中，除了深圳對區域和個盤限價之外，均尚未出臺細化的限價措施。

　　面對“為何限價”的質疑，增城市國土房管局有關負責人也表示，由於一季度增城一手房網簽成交均價較去年均價上漲高達24%，為了實現年度的房價控制目標，第二季度暫時將房價調控目標調整為“房價漲幅低於5%”。

　　根據增城房管局等機構數據統計顯示，5月1日到10日，增城成交均價僅為7962元/平方米，相比4月份大幅下降了2007元/平方米，降幅高達20%。

　　在增城房管局公示的5月份商品住房預售證預售申報價格中，6000-7000元/平米的單價居多，其中也不乏5字頭的樓盤。其中錦繡新天地5000多元每平方米的洋房有40套。

　　廣東中原地産總經理黃韜認為限價效果已初步顯現，“一是因為政府直接限價，開發商被迫低價賣出。其次是因為市場低迷影響，開發商需要資金回籠，比如説碧桂園和金地都有大範圍降價行為。”趁早出貨變現，成為快速週轉模式的碧桂園不得已的選擇。

　　碧桂園有關人士透露，鳳凰城、豪園等增城項目，近期和下半年還會有大量貨源推出。

　　增城房價下跌，其效應能否傳導至廣州主城區？就在增城限價令之後，廣州另一非限購郊區從化也已步後塵，實施限價，其具體措施為今年房價漲幅不能超過去年均價的10%。

　　從目前的市場反應來看，限價確實擊中了樓市的“軟肋”，廣州郊區房價應聲而跌。但趨勢能持續多久？“增城房價維持在7000元每平米左右，不可能再繼續走低了。” 黃韜表示，整個增城市場的價量都已經處於穩定狀態。

　　廣州市同創卓越房地産總經理趙卓文也認為，應該把廣州市區市場和增城市場要分開來看。“增城房價的下降不是真降，而僅僅是結構性的價格管制，並不能反映市場真實供需狀況。”若政策鬆動，價格還會有所上升。

　　對於增城的房管局來説，其關心的則是，博弈之下，限價令最終能不能使得全年統計數據下跌，房價控制目標得以實現。

　　合富輝煌首席分析師黎文江認為，增城直接限價是“沒有辦法的辦法”，如果不採取單盤限價，今年房價漲幅肯定超標。

　　早在增城出臺個盤限價政策之後，廣州市房管局相關負責人即表示，不會在全市實行個盤限價政策。但廣州十區五一後進行一房一價網上公示，國土房管局將推出一房一價網絡版，對銷售樓盤價格進行網上全公示，該局也將加強巡查等，嚴控開發商擅自提價。

　　對於以上措施，不少廣州業內人士認為，只能起一時的作用，缺乏可長期操作的可能性。

　　離增城限價令3個月的期限越來越近了，為了達到目標，政府的下一步棋會怎麼走？

　　趙卓文的判斷是，今年剩下來的幾個月，政府還是會為了完成房價控制目標的任務，把限價堅持下去，因此限價政策在今年內都不會鬆動。

　　華南一家大型地産商高層則表示，保障房的大量推出，將對中低端商品房造成衝擊，類似增城一樣的郊區，未來房價會趨於平穩。

　　增城政府方面的表態是，限漲5%的政策試行期為3個月。此後，是否繼續執行嚴格的限價，視市場變化而定。