萬科回應歡慶城風波：退房可以 暫不涉及賠償

　　香河土地案膠著之時，備受煎熬的莫過於已簽合同等待入住的購房者了。五礦萬科北京歡慶城一期業主李燁（化名）告訴《每日經濟新聞》記者，5月28日，她和其他幾名業主一起到位於北京市朝陽區甜水園附近的該項目售樓中心，遞交了由部分業主一同起草的一封信，希望了解事情進展。昨日（5月31日），北京萬科相關負責人稱，目前這封信正在公司法律部審核，因業主提出希望在一週內給出答覆，所以萬科也會按要求在本週之內給出相關解釋。

　　萬科：暫不涉及賠償問題

　　“首先，我們想了解項目用地和建設及商品房銷售手續是否合法？而後期的産權辦理是否會受到此次事件的影響，會有何種影響？項目銷售時承諾的長期規劃是否可以實現？”李燁告訴記者，除此之外，其還希望了解公司一方會有哪些具體措施來維護購房者的利益，並希望能明確溝通渠道，隨時向業主通報最新信息。

　　針對業主提出的這幾點要求，北京萬科相關負責人告訴記者，目前已在售樓中心開通了專門諮詢此事的熱線電話，先期業主可通過其銷售顧問隨時了解情況，萬科也會在業主要求時間期限內作出答覆，結果會及時公佈。

　　在採訪中，記者了解到，退房並非多數業主所願，但一旦入住之後，若項目後期和周邊的配套設施不能如約實現，又該怎麼辦？對此，北京萬科方面回復稱，由於此事還無最終定論，在國土部門的調查報告出具之前，不好對此作出評斷。“如果大家覺得後續沒有想象中那麼好，有自己的打算，我們也會全力配合，但萬科會最大限度維護客戶的利益。”上述北京萬科負責人告訴記者。

　　據其介紹，“目前明確提出退房的客戶非常少，只有不到5個客戶提出這樣的想法，我們在為其辦理合同解除手續中也不會設置任何障礙，在合同及網簽手續都解除之後，便能將房款退還給購房者。”

　　該負責人還稱，因此事暫無定論，企業一方不存在違約，所以在解除購房合同時，不涉及賠償問題。

　　供地矛盾凸顯

　　一邊是聲討補償的農民，一邊是焦急等待結果的購房者。香河土地案最關鍵的矛盾究竟在哪？究竟該由誰負起責任？

　　在《每日經濟新聞》記者的採訪中，全經聯研究院副院長陳寶存認為，由香河事件所引發的深層次問題是北京人口用地矛盾，這也是天津郊縣，河北保定、廊坊、承德、張家口很多地區組成的環北京的土地被立項為各種形式的開發用地的主因。

　　“不可能只依靠住宅的分流，最主要的是産業分流，特別是新增建設用地最緊張的河北廊坊地區，在新增建設用地被嚴重控制的局面下，只能採用以租代徵的方式。”陳寶存表示，作為位置較為特殊的香河地區，承擔了分流北京的戰略任務，但大規模項目展開的同時，卻出現了土地指標有限的窘境。

　　“國土資源部部長徐紹史去年表示，‘十一五’以來，全國每年建設用地需求在1200萬畝以上，每年土地利用計劃下達的新增建設用地指標只有600萬畝左右，缺口在50%以上。同時，還提出要嚴格土地利用規劃和年度建設用地計劃管理，從嚴控制非農建設佔用耕地，落實耕地佔補平衡，確保2015年全國耕地保有量和基本農田面積不低於18.1億畝和15.6億畝。”陳寶存告訴記者。

　　他還表示，香河土地案在全國其他地區也存在類似事件，“按現行規定，新農村建設騰出的土地不能用作商品房開發，但如此一來，居民回遷與配套工程的所有成本依靠什麼解決？這本身便是矛盾。”

　　河北廊坊一位常年從事一級土地開發的開發商告訴記者，因為進入香河的多家房企都是通過招拍挂獲得土地，從這點來説，地方政府不可能將其項目收回，“畢竟企業是通過合法程序拿到土地。”