房企資金吃緊壓力增大 端午節前後樓價或現鬆動

　　有專家表示 端午節前後將掀起今年第一輪真正意義上的促銷

　　一則開發貸停貸的消息在銀行業和房地産行業炸開了鍋。雖然多家銀行向記者表示沒有收到正式通知，但是有權威機構分析數據顯示，廣東房地産企業從銀行所得的貸款已經下降。有專家表示，端午節前後，房地産發展商將掀起2011年第一輪真正意義上的促銷。

　　文/記者蔣悅飛、劉新宇

　　銀行：好久沒有給開發商放貸了

　　一則開發貸停貸的消息在銀行業和房地産行業炸開了鍋，消息稱“25日中午11點半，由央行&&開會，各大國有銀行接到通知，全面停止對房地産開發商貸款，何時放開等待通知”。不過多家銀行均表示沒有收到外界盛傳的停止房地産開發貸的正式通知。

　　雖然通知沒下達，但一位國有大銀行業務部的相關負責人則向本報記者表示，事實上不少銀行今年1~2月就已把全年的開發貸額度用得差不多了，“好久沒有給開發商放過貸款了。”這位負責人如此表示。

　　來自權威機構的分析數據顯示，1~4月，廣東房地産企業本年到位資金約2040.49億元，同比增長13.3%。其中國內貸款413.90億元，同比下降14.6%；利用外資12.69億元，同比下降0.8%。其中，4月國內貸款同比下降25.7%，環比下降9.9%。

　　房企從非銀行的融資也在減少

　　記者了解到，在銀行信貸緊張的背景下，房地産融資渠道開始呈現多樣化，信託融資則被越來越多的開發商青睞。

　　數據顯示，今年前4個月房地産類集合信託産品發行規模達到了722.11億元，與去年同期相比，發行數量增長66.92%，發行規模增幅達115.26%。

　　1~4月，廣東房地産企業籌資額643.29億元，同比增長34.4%；其他資金970.61億元，同比增長17.5%。但是環比的數據並不樂觀，4月份，廣東房地産企業自籌資金132.15億元，環比下降39.3%，其他資金236.56億元，環比下降14.7%。

　　從國內銀行貸款情況看，1~4月銀行貸款389.14億元，同比下降15.6%；非銀行金融機構貸款24.75億元，同比增長5.6%。

　　企業資金趨緊且資金壓力增大

　　需要強調的是，銀監會20日剛剛發佈了《商業銀行杠桿率管理辦法》，明確指出商業銀行表內外杠桿率不得低於4%。這一標準出臺後，加上多次上調存款準備金率，銀行也面臨融資需求，銀行在相應杠桿標準的控制下，沒有錢貸給開發商，不排除對房地産等國家高壓監管的行業進一步限貸。

　　不僅開發貸，事實上個人貸款獲得批准的難度也在增加，包括建行在內的部分國有大行提高首套房貸首付至四成以後，部分股份制銀行也開始跟進調整，而近期亦傳出在佛山等地二手房也被停貸。

　　從企業資金充裕度(到位資金/開發完成投資)來看，1~4月資金充裕度為184.0%，比上年同期下降了25.7個百分點，且今年呈逐月下降趨勢：1~2月的資金充裕度為255.6%；1~3月為208.1%，1~4月為184.0%。綜上所述，企業的資金趨緊，且資金壓力逐步增大。

　　發展商：熬高利息不如搞促銷

　　“端午節前後，房地産發展商將掀起2011年第一輪真正意義上的促銷。”廣州市同創卓越房地産投資顧問有限公司總經理趙卓文表示。

　　“樓市供求關繫緊張局面在2011年已經緩解，廣州下半年樓市供略大於求的局面已經形成，甚至已發生逆轉。”趙卓文表示，對發展商而言，目前資金鏈緊張是普遍存在的問題。與其去熬15%以上的高利息，不如拿出個3%~5%的比例去拼營銷。“可以預見，未來幾個月，房地産的‘營銷戰’將越演越烈。”

　　租房亂象生 物管保安也收回佣

　　本報訊 (記者何穎思)高企的房價令一些工薪族開始考慮租房，租房市場也活躍起來，不過在繁華的背後，卻依然亂象叢生。昨日，記者了解到，目前，物管保安都來“分一杯羹”。

　　李女士最近把珠江新城的一套房子出租給了一位日本人，但她萬萬沒有想到，除了給仲介費外，還要給翻譯回佣，“他説前前後後幫我們談了這麼多，而且是他向日本人推薦我們的房子，所以應該拿佣金”。

　　滿堂紅天河北店店長高潤華説，一些翻譯的確會索要回佣，“今年做了3宗外國租單，就有1宗翻譯要回佣的。”

　　高潤華説，其實不僅僅是翻譯要回佣，物管、保安都來“搶食”，他給記者説了3月份一次被搶客的經歷。

　　他説，一次經紀帶客去華庭，“保安竟説‘你不用進去，我帶進去就行了’，第二天我們再打電話給那個客人，客人竟説不租了，但過了兩三天，就看到那位客人住進了小區。我們經紀再打電話給業主，業主説已租出。”

　　高潤華説，由於出入都要登記資料，保安很容易了解到租客信息，而向業主牽線，業主只需要給三五百的“茶錢”就行，一些業主往往會動心。

　　面對搶食，高潤華説，只能靠“服務”來説服客人，“仲介不光介紹房子，還有很多後續服務，比如日後出現糾紛，也會幫忙解決。”

　　除了保安、物管，現在還出現不少網站平臺，某微博網站最新推出應用“快租房”，推出一個多月房源已經接近2萬套。

　　記者發現，通過應用，網友可以快速發佈房源，也可以求租、搜索房源，房源分“個人房源”和“經紀人房源”，但記者致電其中一條個人房源信息，發現其實也是仲介發佈的房源。