4月北京房價環比重回上漲 未來下跌可能性加大

　　國家統計局昨天公佈的數據顯示，4月70個大中城市新建商品住宅價格年內連續第三個月同比增速放緩，環比下降的有9個城市，持平的有5個城市，顯示樓市調控效果；然而數據也顯示，4月，全國19個實施了限購的城市中，有17個的新房價格繼續上漲，有15個城市二手房價格上漲。北京在3月剛剛出現了新房價格環比停漲、二手房價環比下跌的苗頭，4月就又在量跌的情況下雙雙恢復上漲。

　　■數據

　　八成城市新建商品住宅上漲

　　環比來看，70個大中城市中，價格較3月下降的城市有9個，持平的城市有5個,上漲城市56個。4月份環比價格漲幅均小于1.0%，漲幅比3月份縮小的城市有26個。

　　同比來看，70個大中城市中，價格較去年同期下降的城市有3個，比3月份增加了1個；價格漲幅回落的城市有52個，比3月份增加了6個。4月份，同比價格漲幅在5.0%以內的城市有29個，比3月份增加了3個。

　　二手房價格下降城市增3個

　　環比來看，70個大中城市中，價格較3月下降的城市有16個，持平的城市有13個。與3月份相比，4月份環比價格下降和持平的城市增加了3個。環比價格漲幅均未超過1.0%。

　　同比來看，70個大中城市中，價格較去年同期下降的城市有8個，比3月份增加了3個；價格漲幅回落的城市有45個，與3月份持平。4月份，同比價格漲幅在5.0%以內的城市有43個，比3月份增加了2個。

　　北京新建住宅環比上漲0.1%

　　3月份，北京新建商品住宅價格環比停漲，然而4月這一效果未能延續。

　　4月份，北京新建商品住宅價格環比上漲0.1%，二手住宅價格環比上漲也是0.1%。不過北京新房和二手房的同比漲幅均較3月出現大幅放緩，二手房環比漲幅更是轉正為負。4月份，北京新建住宅價格同比漲2.8%，較3月份大幅收窄3.4個百分點；二手住宅價格同比下降了0.7%，是今年首次出現下降。

　　■解讀

　　均價變化未能反映結構因素

　　在樓市持續降溫、成交量明顯萎縮的背景下，樓價還出現了上漲，實屬意外。

　　對此，國家統計局新聞發言人盛來運此前在接受本報記者採訪時也表示，從1-4月的銷售額和銷售面積來看，全國房價確實出現了上漲，但他強調，這一上漲沒有反映結構性變化的上漲，長期趨勢還有待觀察。

　　上海易居房地産綜合研究部部長楊紅旭表示，這個數據逆轉了自1月以來環比上漲城市減少的態勢，在樓市持續降溫、4月成交量明顯萎縮的背景下，屬於異動。

　　楊紅旭認為，今年以來，70個大中城市住宅環比價格下降的城市持續明顯變化，可能説明兩點情況：一是1-4月份多數城市房價處於波動和僵持期，暫時還未形成單一方向性趨勢；二是新近調整過的房價統計方式可能還不夠完善，不能很好地反映同質樓住宅的價格變化。

　　未來量跌轉為價跌可能性加大

　　北京中原地産三級市場研究總監張大偉説，總體來看，4月全國房價漲幅都在放緩。從市場來看，近期各大城市的住宅成交量都在下滑，未來量跌逐漸轉為價跌的可能性加大。

　　價格方面，一線城市由於經歷了幾輪調控的洗禮，開發商相對比較理性，通過降價來促進銷售已經成為一種常態，最近兩個月北京、廣州、深圳的知名開發商都出現了實質性降價的案例。預計未來二線發達城市降價促銷的現象也將逐漸增加。

　　亟待改革土地財政及健全保障房制度

　　今年以來，由於開發商對市場前景判斷不確定，土地市場一直較為冷清，北京、深圳等地已出現土地流拍或低價成交。

　　一位不願透露姓名的券商分析師表示，土地流拍或者低價成交無疑將壓縮地方政府的財政收入，加之地方保障房建設的資金緊缺，地方財政壓力將進一步加大，在執行政府調控政策時恐怕更會左右為難。上述分析人士認為，目前房地産調控的最大難題是保障房建設資金不足，如果不改革土地財政，在保障房資金上也難以保障。