4月房價環比下降放緩 專家爭議拐點是否出現

　　■本報北京訊 記者李木子報道

　　國家統計局昨日公佈的4月份全國70個大中城市住宅價格指數顯示，4月份房價環比下降的腳步有所放緩。9個城市新建商品住宅價格環比3月下降，5個城市持平，26個城市環比漲幅縮小，在3月份的時候，這三個數字分別為12、8和29。環比下降腳步放緩暫未影響到房價同比回落的大勢。52個城市新建商品住宅價格同比漲幅回落，比3月份增加了6個。

　　大中城市跌宕起伏的成交量是否已經動搖高房價根基，房價是否出現拐點，對此，業內人士眾説紛紜，多數人認為，房價尚未出現拐點，但拐點跡象已經明顯，至於出現拐點的時間，還有媒體從業人士預計為9月份，但也有專家表示，房地産市場拐點已經來臨。

　　儘管統計局不再公佈全國房價同比漲幅數據，但還是有機構進行測算，最新的測算數據顯示，4月70個大中城市新建住宅銷售價格同比上漲4.3%，而上月漲幅還為5.2%，同比漲幅延續了繼續回落的態勢。其中，4月，北京新建住宅銷售價格指數同比上漲2.8%，環比升0.1%；上海新建住宅銷售價格指數同比上漲1.3%，環比上升0.3%。

　　對於緩慢下行的房價指數，東興證券房地産分析師鄭閔鋼稱，從數據可以看到房價漲幅在回落，市場任何一方都會感到欣慰，為市場提供了穩定的信號，還説明前期調控取得實際效果，購房者購房會更加理性。鄭閔鋼同時指出，對於A股市場而言，房價得到控制，或淡化房地産市場政策加碼的預期，有利於地産股超跌後的估值修復行情繼續。

　　中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌表示，房價下降的“拐點”尚未出現。從目前公佈的數據來看，總體上房價正朝著平穩的方向發展，儘管環比還是增漲，但是增漲幅度在下降，此外環比下降和環比持平的城市在增加，説明調控的成效在逐步顯現。不過，目前房價沒有下降，特別是一線城市的房價仍在上升，這説明現在正處在買賣雙方的博弈過程中。

　　央視評論員楊禹認為，通過最新的數據看，拐點出現的跡象更加明顯。對於環比下降的放緩，楊禹表示，這説明房價正處在一個逐漸的出現拐點的跡象的這一個軌跡當中，但這個拐點不是一個急轉彎，如果急轉彎那數據可能是一個房價暴跌的數據。

　　某媒體地産新聞總監表示，從剛剛公佈的4月份的數據來看，一線城市同比環比都在回落，回落的幅度可能略大一些。房價下半年下跌可能性是要越來越明顯了。如果各地都是嚴格的執行現有的調控政策，9月份可能真正的出現較為明顯的下跌，也就是房價拐點的到來。