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發佈時間:2011年05月12日 16:40 | 進入復興論壇 | 來源:法制晚報
新房二手房聯動 房價下行趨勢明顯 有掛牌無交易 “樓花”香不起來了——
“以前炒期房,最火那會兒,一下子囤幾套,不但輕鬆出手,還能賺個百八千萬。現在別説掙錢了,能不能找到下家都是問題。”曾經的“炒樓花”高手李女士對記者説。
據了解,樓市“限購令”實施後,“短炒”投資客大多沒了買賣。從3月開始,京城二手期房至今“零成交”。
發現
去年樓市火爆之時,富力十號價值千萬的豪宅剛買到就倒手,三四天工夫就能賺六七十萬,而且買家還搶著要,但是現在,類似于這種“炒樓花”的現象基本全都“折”了。
“姐,富力十號的要不要?”上個月,富力城周邊的仲介公司紛紛給記者打電話欲出手富力十號期房。對方語氣緊迫似乎現在不過來交錢,這房子一會兒就沒了。
然而過了十多天,又有仲介公司打電話推銷富力十號,從戶型、面積以及樓層上看,就是之前那套房子。“你們怎麼還沒賣出去?”記者這個問題,問得仲介的員工啞口無言。而二手期房不好賣已經成為目前樓市現狀。
昨天,記者以購房者的身份從遠洋一方附近的某仲介公司得知,現在二手期房已經沒有以前多了,目前手裏只有幾套遠洋一方 潤園的期房。“業主剛買了,就挂到我們公司了。”
據了解,目前該項目的在售價為21000元/平方米,而記者卻在該仲介門店裏看到了單價28000元的房源。
業務員小王告訴記者,由於每個業主購買時的價格有所不同,掛牌價也有所偏差,但是無論挂得低還是挂得高都賣不出去。
在北苑華貿城附近的仲介公司,當記者表示想看看華貿城的期房時,幾位工作人員頓時“眼睛發亮”,難掩興奮之情。打聽之下才知道,最近幾個月,掛牌的華貿城的期房沒有賣出去一套。
原因
房價下行 “樓花”香不起來了
最近半年,受樓市低迷影響,純新盤入市都是低價開盤,甚至比周邊二手房價格還便宜,二手房見狀也開始下降,聯動作用使得房價下行趨勢相當明顯。而既然是賣二手期房,那麼房主必定要有利可圖,開發商的新盤還存在銷售困難,這種從個人手裏“買新房”就更加失去了吸引力。
沒市場就沒有升值空間,無論對於買家還是炒房客,“樓花”都成為“雞肋”。另外,買二手期房存在著不能貸款,只能全款交易的可能,這也大大限制了購房人群。
偉業我愛我家相關負責人也表示,隨著現在新建商品房供應量和保障房供應量越來越多,人們在選購房産時,更加傾向於新開盤項目,對那些暫時沒有房産證的二手期房,由於交易時存在相當大的風險,而逐漸被購房者冷落。
分析
樓市紅火期 違法操作一直存在
據了解,根據《中華人民共和國城市房地産管理法》相關規定,禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再轉讓。
但是,實際上這種操作模式一直都存在。尤其是北京樓市最為紅火時,儘管很多購房者知道購買二手期房的不合法性和風險性,但因徹夜排隊也沒挑上心儀房源,甘願冒險,導致二手期房並不愁賣。
一位不願意透露姓名的業內人士表示,儘管存在風險,過去“二手期房”的交易仍有成交空間。其原因在於,房價上漲較快,不少人想通過短炒的方式從中獲利。在市場需求旺盛的情況下,不少人排號買房未必能買上中意的房,甚至買不到房,這樣的現狀給“二手期房”帶來了一定的需求空間。
另外,有部分開發商通過“改底單”的方式,把合同上的購房一方改成下家的名字,使這類房源得以流轉。
提示
購買二手期房
存在雙重風險
偉業我愛我家置業顧問提示,二手期房在交易中存在兩大風險,購房者須謹慎。
風險一:“改底單”未必靠譜
有的業主為了能儘快達成交易,向買家許諾説,自己認識開發商,可以通過改底單的方式,保證日後房産證上直接是買房人的名字。
而實際上,只憑業主口頭承諾很難保證日後房産證上的名字就是買房人的,如果不是,那麼則需要交易過戶,這樣一來,便成為購買5年內的房源了,需要買方繳納全額稅費。
風險二:違約風險暗藏其中
假設現在房子以200萬成交,一旦兩三年後交房時,房價出現上漲,這時候,原業主很有可能在利益的驅使下不肯辦理過戶,即使按照合同約定賠償全部房款的20%給購房者,依舊會對購房者利益造成時間成本、人民幣貶值等方面的侵害。
文/記者 楊予諾 張媛 實習生 宋立偉