二手期房零成交 短炒客栽了

　　新房二手房聯動 房價下行趨勢明顯 有掛牌無交易 “樓花”香不起來了——

　　“以前炒期房，最火那會兒，一下子囤幾套，不但輕鬆出手，還能賺個百八千萬。現在別説掙錢了，能不能找到下家都是問題。”曾經的“炒樓花”高手李女士對記者説。

　　據了解，樓市“限購令”實施後，“短炒”投資客大多沒了買賣。從3月開始，京城二手期房至今“零成交”。

　　發現

　　去年樓市火爆之時，富力十號價值千萬的豪宅剛買到就倒手，三四天工夫就能賺六七十萬，而且買家還搶著要，但是現在，類似于這種“炒樓花”的現象基本全都“折”了。

　　“姐，富力十號的要不要？”上個月，富力城周邊的仲介公司紛紛給記者打電話欲出手富力十號期房。對方語氣緊迫似乎現在不過來交錢，這房子一會兒就沒了。

　　然而過了十多天，又有仲介公司打電話推銷富力十號，從戶型、面積以及樓層上看，就是之前那套房子。“你們怎麼還沒賣出去？”記者這個問題，問得仲介的員工啞口無言。而二手期房不好賣已經成為目前樓市現狀。

　　昨天，記者以購房者的身份從遠洋一方附近的某仲介公司得知，現在二手期房已經沒有以前多了，目前手裏只有幾套遠洋一方潤園的期房。“業主剛買了，就挂到我們公司了。”

　　據了解，目前該項目的在售價為21000元/平方米，而記者卻在該仲介門店裏看到了單價28000元的房源。

　　業務員小王告訴記者，由於每個業主購買時的價格有所不同，掛牌價也有所偏差，但是無論挂得低還是挂得高都賣不出去。

　　在北苑華貿城附近的仲介公司，當記者表示想看看華貿城的期房時，幾位工作人員頓時“眼睛發亮”，難掩興奮之情。打聽之下才知道，最近幾個月，掛牌的華貿城的期房沒有賣出去一套。

　　原因

　　房價下行 “樓花”香不起來了

　　最近半年，受樓市低迷影響，純新盤入市都是低價開盤，甚至比周邊二手房價格還便宜，二手房見狀也開始下降，聯動作用使得房價下行趨勢相當明顯。而既然是賣二手期房，那麼房主必定要有利可圖，開發商的新盤還存在銷售困難，這種從個人手裏“買新房”就更加失去了吸引力。

　　沒市場就沒有升值空間，無論對於買家還是炒房客，“樓花”都成為“雞肋”。另外，買二手期房存在著不能貸款，只能全款交易的可能，這也大大限制了購房人群。

　　偉業我愛我家相關負責人也表示，隨著現在新建商品房供應量和保障房供應量越來越多，人們在選購房産時，更加傾向於新開盤項目，對那些暫時沒有房産證的二手期房，由於交易時存在相當大的風險，而逐漸被購房者冷落。

　　分析

　　樓市紅火期 違法操作一直存在

　　據了解，根據《中華人民共和國城市房地産管理法》相關規定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再轉讓。

　　但是，實際上這種操作模式一直都存在。尤其是北京樓市最為紅火時，儘管很多購房者知道購買二手期房的不合法性和風險性，但因徹夜排隊也沒挑上心儀房源，甘願冒險，導致二手期房並不愁賣。

　　一位不願意透露姓名的業內人士表示，儘管存在風險，過去“二手期房”的交易仍有成交空間。其原因在於，房價上漲較快，不少人想通過短炒的方式從中獲利。在市場需求旺盛的情況下，不少人排號買房未必能買上中意的房，甚至買不到房，這樣的現狀給“二手期房”帶來了一定的需求空間。

　　另外，有部分開發商通過“改底單”的方式，把合同上的購房一方改成下家的名字，使這類房源得以流轉。

　　提示

　　購買二手期房

　　存在雙重風險

　　偉業我愛我家置業顧問提示，二手期房在交易中存在兩大風險，購房者須謹慎。

　　風險一：“改底單”未必靠譜

　　有的業主為了能儘快達成交易，向買家許諾説，自己認識開發商，可以通過改底單的方式，保證日後房産證上直接是買房人的名字。

　　而實際上，只憑業主口頭承諾很難保證日後房産證上的名字就是買房人的，如果不是，那麼則需要交易過戶，這樣一來，便成為購買5年內的房源了，需要買方繳納全額稅費。

　　風險二：違約風險暗藏其中

　　假設現在房子以200萬成交，一旦兩三年後交房時，房價出現上漲，這時候，原業主很有可能在利益的驅使下不肯辦理過戶，即使按照合同約定賠償全部房款的20%給購房者，依舊會對購房者利益造成時間成本、人民幣貶值等方面的侵害。

　　文/記者 楊予諾 張媛 實習生 宋立偉