非限購城市攬投資客 買房包就業可簽包漲協議

　　□本報記者 鄭忠

　　隨著限購令在大中城市的持續，一些四五線城市樓盤抓住機遇到“限購”城市大搶投資客。連日來，山東、廣西等一些縣級市的樓盤通過短信、網絡、宣傳單等形式在深圳攬客，並給出了“買房送裝修，子女包就業”、買房還可簽“包漲協議”的優惠政策。不僅如此，一線城市早已禁止的“炒樓花”在部分樓盤仍然可以操作，而5月1日開始執行的明碼標價尚未執行。

　　深圳、上海等一線城市最近舉辦的房交會上均出現了外地樓盤唱主角的現象。如剛剛結束的深圳“春交會”，外地樓盤佔據了近八成比例。業內人士認為，在限購令作用下，大量遊資向四五線城市涌去，如果監管不到位可能催生新的泡沫。

　　包就業 辦貸款“炒樓花” 賣樓招數花樣百齣

　　今年初，全國36個城市宣佈對住房實施限購措施，包括4個直轄市、5個計劃單列市及27個省會城市。在限購令的持續執行下，一線城市的開發商對推介新樓盤顯得有些“意興闌珊”，三四線甚至五線城市的開發商則“精神抖擻”，紛紛來到限購城市搶客。

　　最近一段時間，大量“不限購、可貸款”的房地産廣告通過短信、網絡、宣傳單等途徑在深圳出現。位於山東文登的某樓盤廣告稱買房可以安排就業。中國證券報記者撥通了該樓盤一名銷售經理電話，她表示該樓盤的口號就是“買房送裝修，子女包就業”。

　　據她介紹，該樓盤位於威海下屬的文登南海新區內。一期已經售罄，這個月交房，均價已漲至7800元/平米；二期明年交房，均價為6000元/平米；正在銷售的三期帶裝修的為3700元/平米，毛坯的為2899元/平米，因2013年才能交房所以價格較便宜。

　　所謂的“包就業”，就是可以給買房者介紹工作。她説，南海新區在規劃中除了住宅還有港口、工廠。由於離韓國、日本較近，包括韓國現代在內的大量知名外企都已經或計劃遷入南海新區，將提供很多就業機會。“我們公司也在大批招人”，該銷售人員稱，由於大搞建設，這裡的賓館、餐廳、超市都需要小工，而且工資水平也不低。如一名六十來歲的老人，幫公司栽種小樹苗搞路邊綠化，一天可以有80元收入，按天結賬車接車送。如果他們介紹的工作機會購房者不滿意，完全可以自己挑選其他的。

　　該銷售人員還表示，作為威海的樓盤，目前並未執行限購政策，還可以幫助辦理異地戶口貸款，首付五成即可。哪怕之前有過貸款記錄，他們也可以幫忙想辦法用購房者其他家人的名字辦理貸款。或者購房者先一次性付清，然後再將房産證抵押給銀行辦理消費貸款。現在銷售的三期，因是期房不能辦理貸款，需要一次性付清，但可以提供購房合同更名機會，這樣投資者就可以買了不住等漲價了再賣給其他人，即俗稱的“炒樓花”。

　　每週一小漲 每月一大漲 大肆營造漲價氛圍

　　為了促進銷售，位於山東文登的該樓盤不僅打出了“包就業”的廣告，甚至還聲稱可以簽署“包漲協議”。該樓盤銷售經理表示，4月中旬他們曾推出優惠政策，凡是購買3700元/平米的裝修房將現場與購房者簽訂合同，保證“一年之內漲不到5200元/平米全部無條件退款”。不過，現在這一活動日期已經截止，5月份又推出了其他優惠政策。

　　“我自己都敢跟你簽。”該銷售人員現身説法，稱自己當時花4000元/平米買了一期的房子，不到兩年已經漲至7800元/平米；二期也在一年時間左右價格翻倍。前來購房的絕大部分都是來自全國各地的投資客，一期、二期全部售罄，三期的價格很快也要上漲。該樓盤售樓處另一銷售人員表示，確實出臺過簽署“包漲協議”這種優惠措施，但目前這一優惠已經截止。

　　另一個來自廣西興安縣的別墅項目銷售人員也大打漲價牌。“4月底已經漲了一次價，5月15日還要漲價。”該銷售人員稱，他們每週小漲一次，每月15日還要大漲一次。該別墅項目一期共53套，去年4月開盤已全部售罄；現正售賣的二期均價為4980元/平米，今年1月份開盤至今已售出一半以上，價格每平米比一期貴了一千左右。將來三期的均價將漲至8000元至一萬元/平米。前來購買的以桂林、興安附近的本地人居多，但也有來自北京、上海、黑龍江、廣州的投資客。雖然沒有實行限購令，但本地銀行對外地戶口不提供貸款。不過購房者可以與開發商協商，採用分期無息方式付款，只要房款在今年年底全部付完即可。

　　根據國家發改委規定，自5月1日起商品房銷售實行一套一標價，並明確公示代收代辦收費和物業服務收費，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。在這一規定下，又如何實行“每週一小漲，每月一大漲”呢？該銷售人員表示，目前他們還沒執行明碼標價政策，將來實行之後可以通過先標高價如標到一兩萬元每平米，然後再給予不同折扣的方式慢慢漲價。

　　房價漲勢初現 警惕非限購城市泡沫吹大

　　自限購令執行以來，遊資就出現了向內地三四線甚至五線城市轉移的趨勢，導致一些縣級市的房價如同坐上火箭。從目前看來，這一趨勢有變本加厲之勢。一些未限購城市除了通過散發小廣告攬客外，還進入房地産交易會。

　　在剛剛結束的深圳“春交會”上，外地參展項目佔到總數的近八成，包括雲南、江西、貴州、江蘇等地多個住宅、商業項目，來自周邊城市惠州的樓盤項目更是多達15個，會場還特地為惠州樓盤設立了“東部居住展區”。而在上海舉辦的“假日樓市”房展會上，差不多也有三分之一的房産來自外地。

　　根據中國房地産指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據，2011年4月全國100個城市住宅平均價格為8773元/平米，較上月上漲0.40%。其中77個城市價格環比上漲，1個城市與上月持平，22個城市環比下跌。漲跌幅在1%以內的城市共有84個。數據顯示，4月房價環比漲幅居前的大多都是二三線城市，如邯鄲、菏澤、湘潭、呼和浩特、廊坊等等。專家預計，如果限購令繼續執行，接下來二三線城市的房價可能呈現更大幅度的增長，且不排除向四五線城市推進的可能。