北京SOHO項目漏雨兩年未解決 潘石屹言論受質疑

　　每經記者 葉書利 楊羚強發自北京、上海

　　3月16日，在SOHO中國市場推廣部的《微訪談人云屹雲》實錄中，SOHO中國董事長潘石屹(微博專欄)曾表示：“SOHO中國所有的項目都是嚴格按照政府頒發的規範設計、建設，達到抗震烈度8度設防。”

　　僅一個多月之後的5月8日，SOHO中國旗下的北京樓盤朝外SOHOA座0715房間發生樓板突墜水泥塊等。

　　在演員宋丹丹轉發的業主微博中，一名自稱是業主的網友夏河稱“我是個與宋丹丹同在一棟大廈辦公的小老闆，當宋丹丹好心奉勸全國住在SOHO牌樓內的人民注意安全時我還對你報以希望，儘管您建設的朝外SOHO連年漏雨已將我店內的裝修毀得不輕，兩年投訴無人理睬，每個部門都在互相推卸責任！兩年後的朝外SOHOA座0715的樓板徹底坍塌，七樓八樓成了躍層！”昨日(5月9日)，《每日經濟新聞》記者趕赴現場證實了上述微博的情況。

　　對此次事件，SOHO中國發佈的《朝外SOHOA座715單元事故的説明》(以下簡稱 《説明》)稱，朝外SOHOA座裝修施工的山東四方安裝工程有限公司，在施工過程中，一砌塊從樓群的伸縮縫中掉入朝外SOHOA座0715單元，導致天花板被砸壞。不過，上述業主反映，在此次事故發生之前的兩年內，就不斷有漏水情況。

　　樓頂落下水泥塊

　　昨日，記者來到北京東二環邊的朝外SOHOA座0715房間，河生映畫攝像機構的員工們本應在此正常上班，然而此時屋內空無一人。幾個工作人員在樓梯拐角處樓頂上修補樓板。工作人員修補的地方，有一個二三平方米的大洞。一名物業工作人員得知記者的身份後表示，“這只是普通檢修。”

　　隨後，記者來到朝外SOHO物業服務公司。在物業商場部，一名女性工作人員要求記者留下名片，並答應記者待主管回來後再作答覆，但截至發稿時，物業主管仍未回應。

　　同時，記者聯絡了0715房間業主夏河的媒體接洽人丁女士。丁女士以“潘石屹已聯絡過夏河，且物業已在全力維修，不想把事件鬧大”為由婉拒採訪。

　　據其他媒體報道，5月8日清晨，河生映畫攝像機構的負責人夏河來到0715的房間時發現，房門左前方連接二樓的樓梯拐角處上方的房頂部露出一個大洞，地面上滿是水泥塊、鋼條等碎塊。隨後，夏河與物業溝通。下午，夏河將現場照片發佈微博中，該條微博被迅速轉發並評論，“潘石屹給我私信，説已派人到現場解決。”

　　當日晚間，物業的劉姓工作人員和施工方的韓姓工作人員趕到現場，他們表示此事是意外。韓姓工作人員表示，該攝影工作室樓頂沒有住戶，是兩棟樓之間的中庭，前一晚有工人在樓頂維修風道，在捅開封閉的水泥磚塊時，磚塊從通道中墜落，掉落在夏河的攝影工作室中，將原來封閉屋頂的鋼板砸了下來。韓姓工作人員説預計三天可修好，並進行裝修及賠償相關損失。

　　據悉，夏河反映該攝影室于2009年開始裝修使用，每到雨季，發生墜落異物的屋頂就漏雨。因為是樓梯拐角，漏雨嚴重影響工作。為此他多次向物業部門反映，物業多次查看，其中曾對屋頂整修，但漏雨問題一直未徹底解決。

　　對屋頂漏雨的問題，此次朝外SOHO的物業人員向夏河解釋，此前多次維修但未修好，主要原因是找不到漏雨的原點，此次會進行維修，儘量一併解決。

　　同時，SOHO中國于昨日晚間發佈《説明》。該説明稱，5月7日晚上，在朝外SOHOA座裝修施工的山東四方安裝工程有限公司，在施工過程中將一砌塊從樓群的伸縮縫中掉入朝外SOHOA座0715單元，導致天花板被砸壞。事故發生後，SOHO中國旗下的錦融物業管理公司的值班人員馬上聯絡施工單位的負責人，一起趕到現場，協商如何儘快地恢復天花板事宜……SOHO中國董事長潘石屹等昨日前去向租戶説明情況，解釋事故原因不是結構的安全問題，也不是樓板的坍塌，而是樓上施工時一砌塊通過建築的伸縮縫掉了下來，請租戶對建築結構的安全放心……

　　業主：漏水是常事

　　在採訪中，不少業主向記者反映，朝外SOHO的房屋，漏水是常有的事。

　　與夏河同一層的業主反映，三月底，自己公司的房間突然水漫金山。“漏水是正常的，見怪不怪了。”上述業主稱。同一層的一位女性清潔工也表示，“在朝外SOHO當清潔工好幾年了，這經常發生漏水事件，尤其在下雨天。”

　　在北京業主通過微博曝光朝外SOHO的問題時，上海SOHO東海廣場的一家租戶的員工也通過微博向記者曝料，SOHO東海廣場存在質量問題，至少有四塊玻璃爆裂。

　　隨後，記者隨後致電上述吳姓員工。據她介紹，SOHO東海廣場的窗戶雙層玻璃有多塊外層玻璃爆裂，其中有一塊是在她所坐位置的窗戶外層，另有一塊在底樓。

　　為此，記者向SOHO中國推廣部發出郵件，核實上述吳姓員工所稱的寫字樓窗戶外層玻璃爆裂問題和SOHO朝外項目的質量問題，但截至昨日截稿並未獲得SOHO中國的直接回應。

　　“所有項目可抗8級地震”

　　SOHO中國推廣部曾在日本大地震後，向記者發來了一段潘石屹和網友就日本地震話題進行的“微訪談”。

　　在回答網友“孑然一身”“SOHO的項目經得住幾級地震？中國整體的房産抗震水平又大約在什麼水平？”時，潘石屹表示，SOHO中國所有項目嚴格按照政府頒發的規範去設計、建設，達到抗震烈度8度設防。潘石屹還表示，建築質量和食品質量一樣，都關係到人的生命安全。

　　中原地産分析師季峰表示，一般情況下，甲級寫字樓的安裝成本在5000元/平方米～1萬元/平方米，但銷售型寫字樓的投入比該數額低。由於SOHO中國絕大多數項目是銷售，投入成本可能不會那麼高。

　　SOHO中國2010年業績公告顯示，該公司去年的181.05億元，在銷售額中，物業的成本(包括土地、安裝、工程管理人員工資等多項)為89.58億元，佔銷售額的49.59%。由於潘石屹去年銷售的銀河SOHO、SOHO東海廣場等項目都是從二級市場通過股權購買的二手土地，早期拿地成本非常便宜。

　　以“爛尾”10餘年的東海廣場為例，2005年尚未結束“爛尾”生涯時，總資産有10億元，折合每平方米的投資不過1.24萬元(建設期的投資額可視為開發成本)。按去年SOHO東海廣場6.47萬元/平方米的合同銷售均價，項目開發成本佔到銷售金額49%的水平，每平方米的建設投入至少在1萬元左右。