一房一價今起實施 開發商規避新政花招多多

　　“一房一價”今起實施 開發商規避新政花招多多

　　文/記者賴偉行、何穎思

　　一直以來，購房者很多時候扮演著“只見樹木，不見森林”的迷失者。由於購房者與開發商之間的信息失衡，給了那些不法開發商私下操作的空間：分批次推貨、捂盤惜售、製造搶購假象……開發商借助各種手段拉高公眾期望值，牟取暴利。

　　今天起，旨在抑制房價的《商品房銷售明碼標價規定》將執行，各地開發商將實行商品房銷售一房一價的規定，商品房銷售明碼標價後，可自行降價，但漲價必須重新申報。

　　本報記者昨日兵分兩路走訪市區和郊區樓盤發現，開發商為了規避這一新政可謂花招多多，有的通過明碼高價再調整“折扣”，有的則是開賣毛坯“裸房”以退為進，讓新政大打折扣。

　　市國土房管局相關負責人昨日透露，廣州將在今年內力爭實現網上“一房一價”公示，屆時每個在售樓盤的每個單位銷售報價和實際簽約均價都可以在網上查到，既可以為主管部門調控提供數據支撐，購房者買房時也能“更有底”。

　　花招一：“毛坯”“裝修”混賣故弄玄虛

　　昨日，廣園東快速路上某大盤新組團正式發售，場面火爆。早上不到9時，銷售現場的酒店大門已經聚集大批之前繳納了3萬元誠意金的買家，但酒店大門緊閉，保安説，由於裏面認購的人已經很多，為了保持秩序，每次只能放5組買家進去，此舉一度引起了買家的不滿和推搡。

　　記者跟隨其中一位買家廖先生，在酒店門前擠了半個小時，總算在11時左右進入了銷售現場。據廖先生介紹，他是在23日繳納了誠意金，銷售顧問讓他早上10時到酒店簽到，“8時的時候進去一批，是22日認籌的。”

　　“都是應付政府的，把朝向差的先推出來，當然是(單價)六七千元了！”幾位買家拿著價目表討論起來。原來，這次樓盤推出6、7、9號樓，合共11棟 1042套洋房，最低的確有“6”字頭，不過是9號樓的毛坯價格，6、7號樓帶裝修的單價，達到八九千元。廖先生説，9號樓都是西北、西南朝向，最不好，26峰位置比較方正，南北對流，所以才賣上1萬元，“其實也沒跌”。

　　“價格其實差不多！我朋友之前在26峰買了房，16樓東南向賣8900多元，現在同樣是16樓東南向，要9900多元，還貴1000元呢。”一位買家説道。

　　在輪候區，並沒有擺放銷控表，到底賣了多少套房，輪候的買家無從知道，只能不停地詢問銷售顧問，“到底賣了多少了？總不能等到下午四五時，然後才説沒有房了吧？”銷售顧問只回答房子還有，但卻説不出到底賣了多少套。到了12時多，記者從剛剛簽約出來的買家劉先生口中了解到，毛坯已經賣得差不多，只剩下些大單位和帶裝修的。

　　在位於天河北路的某樓盤，只見現場有一兩台客在諮詢，場面較為冷清。銷售人員介紹，樓盤3月26日開盤，開盤當天推出約100套單位，當天就已經賣出超過八成，現在可以推的貨量不多，均價3萬元/平方米左右。“我們沒有優惠，只有額外的付款折扣。”銷售人員表示。

　　不過，記者隨後在銷售中心裏找到了公開的“一房一價”價目表，可以看到每一個單位都公示了其建築面積、套內面積和總價，以其140多平方米的三房兩廳單位為例，總價則從450萬元到480多萬元不等，平均每套均價最低也要32000元/平方米，都高於其實際對外銷售的報價。

　　而記者更發現，雖然開發商有300多套住宅拿到了預售證，但實際推出的只有100多套。

　　花招二：“折扣優惠”讓人“霧裏看花”

　　位於黃埔大道西的某樓盤在2月就已經開盤，但一直較為低調不顯山露水，記者昨日來到樓盤現場，遠遠就看到開發商用大廣告牌推出10套“特價單位”，均價最低的將近22000元/平方米。

　　“雖然有限購還有限貸，但是我們300多套貨量，還是賣了幾十套。我們現在主要是以特價單位作為促銷手段。”銷售人員告訴記者，樓盤目前的銷售均價約為2.5萬元/平方米，優惠方式就主要是以特價單位促銷為主，而且強調是階段性促銷。

　　記者在樓盤的一房一價價目表上看到，樓盤同樣沒有標示單位單價，也沒有對折扣優惠進行解釋，其公示的均價有的單位更是達到近3萬元/平方米，與銷售人員報出的實際均價相差甚遠。當記者詢問具體折扣時，銷售人員就表示可以根據不同方式有9.8折到9.9折不等。至於“一口價”單位，也讓人困惑，當記者詢問最低價的特價單位是否賣出時，銷售人員就表示前天已經被人買走，記者可以挑選其他差不多戶型面積的單位。而對於實際的簽約量和成交均價，更是要記者自己上陽光家緣網站查詢。

　　而記者通過陽光家緣網站查詢發現，該樓盤目前的簽約均價僅為23537元/平方米，不但低於其公示的報價，也低於其對外的口頭報價。

　　在增城新塘鎮中心區的某樓盤二期同樣在昨日正式開盤，現場的價格公示表上，只是公佈了總價和面積，並沒有標示各種折扣。

　　市民質疑：不多花錢認籌買不到房？

　　“還説什麼老百姓買得起的房子，太耍人了！”早上7時就從天河趕去廣園東快速路上的大盤買房的關小姐憤憤不平，她告訴記者，下3萬元誠意金時銷售是説認籌號是從1000號開始派的，但後來她接到一名自稱仲介的電話，説1000以後的號都買不到房，如果誠意金給3.5萬元，就可以拿到1000以前的號，這就可以買到房，但沒有發票收據。關小姐懷疑，排在前面的都是“關係戶”，“房子都是炒房人買走了。”

　　“這更像是一個局，總共發售1千零幾十套，派籌卻超過3000。連前100衝進去的都沒選到122(平方米)的毛坯。應該是有不少內定了吧？”在廣州媽媽網上，網友CHPLLJ提出類似的質疑。

　　專家：“一房一價”難起決定作用

　　在增城，一房一價與對單個樓盤限價相結合，似乎能對樓價起到抑製作用，但在中原地産項目部總經理黃韜看來，目前所謂的“降價”都只是表面現象，樓價並未見到實質性鬆動。“增城有幾種情況應對‘一房一’，除了減少裝修標準以外，有的開發商把原來的高價單位收起來不賣，另一方面根本不申請預售證。”

　　房管局：房價漲過快將有新調控

　　本報訊 (記者賴偉行)昨日是“五一”小長假的第一天，廣州市國土房管局組織房屋交易監管部門對市場進行了巡查。在巡查結束後，廣州市國土房管局相關負責人在接受記者採訪時表示，廣州年度房價調控目標是一定要達到和完成的，廣州市國土房管部門將根據市場的實際情況來確定具體措施，如果房價再度出現過快上漲的苗頭，一定會有相應的應對政策。