北京二手房“一房一價”仲介擔心業主惜售

　　本報記者 劉勇 北京報道

　　4月26日，北京市發改委公佈“一房一價”細則，將二手房也納入其中。

　　針對二手房，北京細則中規定，銷售存量房，應標示房源具體區域位置、土地使用起止年限、結構、戶型、建築面積、銷售價格、代理服務項目及收費標準，以及對已完成銷售的存量房房源，商品房經營者應及時撤下相關房源信息。

　　而此前國家發改委明確規定，商品房銷售價格明碼標價對外後，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。

　　據記者了解，二手房“一房一價”由業主與仲介公司簽訂委託書，委託書中標明細則中需要的相關信息。如果房子的信息有所變動，需重新簽訂委託書。

　　目前，新房已經開始按照“一房一價”的要求將相關信息上報給建委了，但是，仲介對於二手房“一房一價”的規定還沒有反應。

　　鏈家地産副總裁林倩認為，對仲介來説，二手房“一房一價”政策的執行還需要更多的細則出臺。

　　林倩向記者表示：“一房一價的政策並沒有特別分清楚二手房與一手房的差異。與一手房由開發商定價不同，二手房的定價權在業主手中，而業主定價受到很多因素的影響。所以若要對二手房實行真正的明碼標價，還存在很大的難度。客戶會有一個底價，但是他們不會把這個價格告訴仲介，因此當業主的價格變動時，如業主會更傾向於把房子賣給全款的買家，相應地把價格降低一些，這些行為對於仲介機構是不可控的。”

　　在二手房“一房一價”政策公佈後，記者走訪了朝陽區某仲介門店，其工作人員對記者説，如果二手房的定價像新房那樣不能隨意上漲，他們擔心客戶會惜售轉為出租，這樣自己工作的門店不知道會不會倒閉。

　　上述工作人員説，在最近兩個月的時間裏，周圍已經有兩三家仲介門店倒閉了。其中有一些小仲介公司的門店，還有鏈家、21世紀不動産這樣的大仲介公司的門店。與2009年市場好的時候相比，現在二手房成交的情況連當時的五分之一都不到。現在仲介門店的租賃業務佔主要部分，其佣金比二手房交易相差很多。

　　而位於海淀區的仲介門店某工作人員則表示，現在關於二手房的一系列新規定比較多，包括最低過戶指導價調整的時間、“一房一價”等等，因此買賣雙方都在等，雙方都在觀望。

　　據鏈家地産數據顯示，自3月29日北京房價調控目標公佈一個月後，與之前相比，二手房客源下降5.5%，房源下降8%。在此期間，北京二手房均價19811元/平米，而此前二手房均價19850元/平米，成交均價下降0.2%。二手房全市網簽量是9210套。日均簽約307套。而調控前一個月北京全市二手房網簽量為10486套，日均簽約350套。調控目標公佈後簽約量下降12%。

　　林倩表示，根據北京以往成交的記錄，如果二手房日均成交維持在300套左右的水平，那麼成交價格就會下降。但是，如果惜售現象普遍，可出售的房源太少，二手房的成交價格可能不會出現比較明顯的下降。