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人民時評:一房一價預示著房價調控走向深化

發佈時間:2011年04月28日 19:36 | 進入復興論壇 | 來源:人民網

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  按照國家發改委《商品房銷售明碼標價規定》:從2011年5月1日起,商品房銷售中須標明每套房源的總價和每平米的單價;在售地下停車位面積和銷售總價,物業服務內容和收費標準等,都要一一公示。4月26日,北京市發改委也出臺了“一房一價”的實施細則,相比國家發改委的要求,北京的要求更加嚴格,還明確了標價牌和價格手冊分別需要明示的內容。

  “一房一價”政策的出臺,意味著房地産調控走向細化和深入。今年,全國各大城市相繼公佈了房價調控的目標,也明確了政府的職責,一些地方還出臺了限購令,隨著調控措施的不斷完善,房地産市場也在慢慢回歸理性。“一房一價”則表明了政府對房地産市場調控的信心和決心,這對房地産開發商也是一個嚴格的限制,積極意義是毋庸置疑的。此前,房地産市場存在諸多亂象,起價、均價等表述含混不清,動輒房源即將售罄或者還剩少數幾套,通過信息不對稱誘導欺騙消費者,哄抬房價造成市場混亂,而消費者並不了解實情,為此也花了不少冤枉錢。有學者認為,“一房一價”有助於規範房地産市場交易秩序,消費者可以獲得更加透明的信息,限制開發商隨意漲價,可以達到保障購房者權益的目的。住建部一名官員認為,“規定的出臺,有利於抑制部分開發商的違規行為,特別是可以避免在開盤銷售中,開發商根據客戶數量盲目加價,有利於房地産調控政策的落實。”

  房地産市場調控是一個長期過程,當前首要的任務是規範交易規則,“一房一價”是一個很好的起點。從“一房一價”實施細則來看,的確是“切實可行,易於操作”,消費者對房價及配套設施等相關情況可以一目了然。在這種情況下如何加強監管則是重中之重。因為政策落實起來會面臨很多難點,比如,怎樣確保開發商提供的信息準確無誤,如何杜絕暗箱交易等等。

  從目前的情況看,嚴格監管也已經拉開帷幕。據了解,北京將通過開展專項檢查、暢通舉報途徑、發揮媒體監督等舉措,嚴格規範商品房銷售價格行為。國家發改委有關負責人也表示,我國有3萬多人的價格監督檢查隊伍,今後將組織專項商品房價格檢查,確保政策落實。這些積極的措施,或許可以確保“一房一價”不會效果縮水。“一房一價”是一項陽光新政,值得鼓勵與肯定。同時,我們必須看到,此舉不過是穩定和調控房價的諸多舉措之一,並不能“包治百病”,也不可能令房價應聲而落。地方政府要繼續不折不扣地落實好保障房建設,同時要進一步完善措施,通過信貸、限購令等措施,擠壓炒房者的炒作空間,讓房價向理性回歸。