華潤門頭溝地王上黑榜 業內稱其北京樓市囤地王

　　每經記者 葉書利 發自北京

　　2010年，因為只有兩個可售樓盤，華潤置地在北京的業績同比直降六成，致使公司在北京年度房企銷售額排行榜上的名次由上一年的第四直接被踢出前十榜單。今年該公司在北京還未推出任何新房源。但值得注意的是，可售樓盤少得可憐的華潤置地，去年卻屢屢上榜囤地黑名單。

　　銷售跌出前十榜單

　　華潤置地2010年年報顯示，2010年華潤置地在北京實現合同銷售額近20.64億元，與2009年時的52.32億元相比，直降近六成。同年，萬科北京的銷售額為101.49億元。

　　在去年房企業績一片飄紅的背景下，華潤置地在北京的銷售額卻不升反降，在北京樓市逐漸被邊緣化。

　　2009年，華潤置地憑藉52.32億元的銷售額，位列當年北京房企銷售額的第四位，但2010年，華潤置地已退出前十名單。排名第十名的北京城建，銷售額也高達33.81億元。

　　《每日經濟新聞》記者調查發現，華潤置地北京業績大降，原因是可售項目少。

　　北京市房地産交易管理網上的數據顯示，該公司去年前10個月竟然沒有推出一套新房源，直到國慶節後，才有橡樹灣和紅山世家兩個樓盤推出了3批房源，總共僅有720套房源和470個地下車庫。這3批房源，目前的成交均價在3萬~4.4萬元之間。

　　今年，華潤置地可售房源仍然很少。北京市房地産交易管理網上的數據顯示，今年華潤置地還未有新房源上市，只有橡樹灣推出了387套地下車位和設備用房。

　　屢登囤地黑榜

　　一方面，華潤置地在北京的可售房源捉襟見肘，但另一方面，2009年末，該公司卻因囤地聞名于北京樓市，不少圈內人士私下稱其為北京樓市的“囤地王”。

　　2009年12月23日，國土部掛牌督辦18宗房地産開發閒置土地，華潤置地于2007年12月在北京以總價15億元拿下的門頭溝地王項目名列其中。據悉，這塊地王項目于2008年2月15日簽訂土地出讓合同，約定開工日期為2008年7月30日。

　　去年1月22日，北京市國土局對外曝光19個土地閒置項目，門頭溝地塊再次登榜，除此外還有華潤置地旗下的北京大興區黃村鎮衛星城北區17號地。該地塊是華潤置地于2007年12月以14.3億元拿下的，項目樓面價為6290元/平方米。

　　2010年8月，國土部公佈1457宗閒置土地黑名單，華潤置地旗下北京東三環項目優士閣二期公建用地再次因囤地入榜。該地塊由華潤置地于2005年5月20日拿下，約定開工時間為2005年的12月6日，約定竣工時間為2007年6月30日。

　　更離奇的是，去年1月，華潤北京樓盤華亭嘉園業主、知名演員吳若甫爆料，他于1998年在華亭嘉園購買了一套房，但該樓盤竟直到2009年9月才動工，且開發規劃與當初協議發生了較大變動。

　　大量囤地産生了巨大效益。

　　以北京東三環上的項目優士閣二期公建用地為例，北京市土地整理儲備中心的資料顯示，2005年5月20日，北京華潤京通房地産開發有限公司以1.6217億元的起始價拿下這塊地，建築控制規模上限為32000平方米，平均樓面價近5068元/平方米。但奇怪的是，在去年1457宗閒置土地的名單中，該地塊合同價款處卻顯示為4096萬元。如果以此成交價計算，最後的樓面價更是低至1280元/平方米。該商用地塊約定開工時間為2005年12月6日，但至今仍未有動工跡象。

　　至於閒置土地所帶來的升值，大致可以從去年年末成交的北京中服地塊Z3、Z4、Z5、Z6四地塊間接對比出結果。同為商用地塊，且位置接近，這四個地塊當時的平均樓面價已衝高至20777元/平方米。優士閣二期公建用地與中服地塊同處CBD區域，間接推斷，即使以該地塊5068元/平方米的價格為準，目前該地塊升值了約3倍。而且，該地塊北面的寫字樓富力雙子座的二手房均價目前已達3萬元/平方米左右。