房地産督察組報告收尾： 五一或出新調控政策

　　本報記者獲悉，自4月21日國務院派出的8個督察組陸續回京後，每個督察組的報告已經在撰寫當中，不日即將上交國務院。

　　一位熟悉情況的人士表示，從督察結果來看，各地政府積極採取措施，取得了初步的調控效果，但是各地房地産調控當中依然存在比較多的問題，房價上漲勢頭依然嚴峻。

　　由於即將到樓市旺銷的“五一”，中央已經儲備了相應的調控政策，加之督察組的調研報告上交， “五一”左右，或將有新的房地産調控政策出臺。

　　督察收尾

　　上述熟悉情況人士介紹説，每個房地産督察組由7-8個人組成，每個組由1-2個人負責撰寫調研報告，其他參與的成員也需要將感受和建議寫出來，交給小組報告撰寫人。

　　督察報告內容外界還不得而知。不過據記者了解，由於這次房地産督察規格很高，很多督察組的報告措辭都比較嚴厲。

　　對於房地産調控的基本形勢判斷，多數督察組認為取得了一定的效果，但仍然需要深化。尤其是一季度宏觀經濟運行形勢穩定，給了房地産調控繼續深入的機會。

　　安徽省住建廳一位人士介紹説，國務院督察組要求加快個人住房信息系統建設。國家稅務總局副局長王力帶隊的督察組在甘肅督察時，也對此問題進行了強調。

　　據悉，安徽省日前印發了全省個人住房信息系統建設方案，準備年內實現安徽省市縣三級聯網，並逐步實現與公安、民政、金融等部門相關信息系統聯網，實現信息共享。

　　上述安徽省住建廳人士表示，該系統將為政府提高房地産市場宏觀調控能力和公共服務能力提供基礎信息和決策依據。

　　安徽省大力建設個人住房信息系統並非個案。記者了解到，住建部要求，全國36個重點城市要在2011年下半年實現與住建部的個人住房信息系統聯網，而其他省市縣三級聯網工作，最晚要在2012年中期實現。

　　住建部政策研究中心一位專家指出，個人住房信息系統建設，不僅為房地産調控提供數據參考，更是為限購政策向更廣、更深範圍推廣提供了基礎。

　　對於海口市向國務院遞交放寬限購政策執行的建議問題，上述熟悉情況人士強調，限購政策是這次房地産督察當中的重點問題，目前不具有放寬的條件。

　　中國社科院研究員曹建海也表示，海口市申請放寬限購政策，不具有可信的理由，其他城市也有各種各樣的國家級規劃扶植，也可以申請放寬。

　　“五一”窗口

　　上述熟悉情況人士表示，國務院督察組此次大力度督察，可能會出臺相應政策以策應這次威懾性督察。

　　觀察2007年和2010年兩次房地産調控可發現，“五一”和“十一”都是調控政策容易發出的時機。

　　對於今年的“五一”，上述熟悉情況人士表示，有幾個因素將催生新調控政策：其一是房地産督察組調研報告上交，國務院將依據調研內容作出新動作；其二是國務院此前已經儲備了相應的調控政策；其三是主要城市的房屋交易量在4月中旬又出現反彈。

　　據中國指數研究院監測數據，4月18-24日期間，重點監測的35個城市中，有21個城市交易量上漲，13個城市的房屋交易量環比漲幅在13%以上。徐州、揚州、合肥和杭州的房屋交易量環比上漲超過90%。

　　中國指數研究院一位分析師指出，上述35個城市的房屋交易量大規模上升，是建立在價格穩定基礎上的，大部分城市沒有出現價格大幅度下降情況。

　　北京大岳諮詢公司總監李偉對此表示，自本輪房地産調控開始以來，持續1年時間，主要城市房價並未鬆動，是中央出臺新一輪房地産調控的另一個理由。

　　李偉表示，房價鬆動的前提是緊縮性貨幣政策發揮作用，開發商出現資金鏈問題，以及物價上漲得到遏制。而2011年一季度CPI位於5%左右，二季度依然預測為5%左右，全年預計CPI將在4-4.5%之間。

　　上述熟悉情況人士表示，綜合上述各種因素，今年“五一”期間有望出臺新一輪房地産調控政策。

　　對於可能出臺的政策的內容，上述熟悉情況人士預測，包括加強限購政策執行力度，加強地方政府維護房價調控目標的考核，進一步落實差別化信貸政策等。

　　國家發改委副主任穆虹在房地産督察中表示，房地産調控任務很艱巨，但是中央態度十分堅定，希望地方政府不要抱任何幻想，堅決落實中央房地産調控政策。