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萬科:房地産業存貨壓力進一步上升 成交速度普遍放緩

發佈時間:2011年04月20日 07:24 | 進入復興論壇 | 來源:中新網

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  萬科董事會秘書譚華傑19日公開表示,調控已經對房地産市場産生了明顯影響,成交速度普遍放緩,隨著去年大量開工的産品逐漸轉入銷售,未來整體住房供應將進一步增加,行業的存貨壓力將進一步上升。

  由於“國八條”及各地調控細則的推出, 一季度中國房地産市場産生了明顯變化。據介紹,3月份,包括北京、上海、廣州、深圳在內的14個主要城市,成交面積和成交金額同比分別下降32%和37%,即使和歷來屬於銷售淡季的2月份相比,也分別下降了15%和16%。

  中國最大房地産企業萬科19日晚間公告顯示,一季度萬科實現銷售面積303.8萬平米,銷售金額355.1億元(人民幣,下同),同比分別增長144.6%和135.3%。譚華傑表示,銷售取得較大增長,主要是由於萬科堅持了中小戶型普通住房為主的主流定位,萬科將繼續堅持謹慎投資的原則,應對市場可能出現的變化。

  截至一季度末,萬科持有現金371.9億元,遠高於短期借款和一年內到期長期借款的總和202.9億元,繼續保持了良好的資金狀況。公司扣除預收賬款後的真實負債佔總資産的比例為36.7%,較年初進一步下降。

  報告還顯示,今年前3個月萬科新進入了蕪湖、秦皇島、太原等城市。公司新增開發項目15個,按萬科權益計算規劃建築面積約309萬平方米,平均樓面地價約每平方米2500元人民幣。

  譚華傑指出,和去年同期相比,1季度各主要城市的土地供應和成交面積同比均有較大程度的萎縮,土地成交溢價率也出現了較為明顯的下降。預計到下半年,土地供應的增加可能會進一步推動土地市場降溫。(記者 阮煜琳)