萬科公佈一季報已售未結金額超千億

　　■本報記者 莊少文

　　4月20日，萬科發佈第一季度報告，一季度實現銷售面積 303.8 萬平米，銷售金額355.1億元，同比分別增長144.6%和135.3%。因全年竣工預計集中于四季度，萬科一季度結算資源不多，實現結算收入76.7億元，同比增長4.2%，實現營業收入79.7億元，凈利潤12.1億元，同比分別增長6.2%和7.0%。但截至3月底時，公司合併報表範圍內尚有1052億元的已售未結算資源，這一金額已接近去年全年銷售額，為未來的業績體現奠定了良好基礎。

　　由於銷售增長以及始終堅持穩健經營，萬科一季度繼續保持了良好的資金狀況，期末時持有現金 371.9億元，遠高於短期借款和一年內到期的長期借款總和。

　　主流定位快速銷售

　　萬科董事會秘書譚華傑表示，歷年以來，受春節因素影響，2月通常都是全年成交最少的月份，而3月成交量環比2月往往有大幅增長。近年來上述主要城市3月成交環比2月的增長率往往在一倍左右，今年3月的環比下降屬於歷史上罕見的情況。

　　“調控已經對市場産生了明顯影響，成交速度普遍放緩，隨著去年大量開工的産品逐漸轉入銷售，未來整體住房供應將進一步增加，行業的存貨壓力將進一步上升”，譚華傑表示，“萬科仍然會將新推盤當月銷售率作為主要關注的指標，通過靈活的銷售策略努力保持良好的銷售速度。”

　　已售未結資源進一步增長

　　與銷售規模相比，公司結算收入的增長有所滯後，對此譚華傑表示，這是由多種因素造成的：一方面，近年來萬科裝修房比例呈上升趨勢，平均竣工週期不斷拉長，結算滯後於銷售的情況趨於顯著；另一方面，由於春節前勞務工大量返鄉、春節後施工隊伍往往人員變動較大，而人員穩定性對施工效率及質量均有一定影響，因此年底往往是項目竣工高峰，全年結算往往集中于四季度，這些因素可能會對投資者根據季度業績數據預計全年結算業績造成一定的干擾。不過他同時也表示，萬科已經在引進國際上更先進的項目管理經驗，並擴大工業化應用範圍，以力圖緩解上述情況的進一步放大。

　　雖然一季度結算面積有所下降，但由於結算的項目中上海、深圳、廣州三城市結算面積佔整體的 60%，萬科的結算收入仍然保持了增長，達到76.7億元，實現營業收入79.7億元，凈利潤12.1億元，同比分別增長6.2%和7.0%。

　　報告還顯示，今年前3個月萬科新進入了蕪湖、秦皇島、太原等城市，戰略縱深優勢進一步增強。公司新增開發項目15個，按萬科權益計算規劃建築面積約309萬平方米，平均樓面地價約2500元/平方米。