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發佈時間:2011年04月18日 07:45 | 進入復興論壇 | 來源:第一財經日報
“史上最嚴”樓市調控滿一年之際,70個大中城市3月份房價數據將於今日公佈。
國土資源部(下稱“國土部”)網站近日公佈的一季度主要城市地價監測分析簡報(下稱“簡報”)顯示,受調控新政及春節假期的雙重影響,市場上流動性回收力度加大,支撐房地産投機炒作的非理性預期弱化,房地産市場出現觀望氣氛,地價漲幅略有回落。
值得關注的是,新華社近日在盤點調控之下樓市出現的新動向時也撰文指出,整個一季度,“地王”似乎偃旗息鼓,底價成交的地塊明顯增多,甚至出現了流拍。
簡報認為,預計隨著房地産調控的深化,未來住房市場的熱度將有所緩解,從而有助於居住地價的平穩。
數據顯示,今年一季度全國主要監測城市地價總體水平為2945元/平方米,商業、居住、工業分別為5358元/平方米、4349元/平方米和638元/平方米,環比增長率分別為2.20%、3.33%、2.44%、1.43%。
土地市場的趨冷,更直觀地表現在地方的土地收入驟減。《第一財經日報》記者統計發現,北京市土地整理儲備中心今年一季度總計出讓土地47宗,總金額約159.4億元,而2010年一季度北京土地交易額達到486億元。北京今年一季度的土地收入尚不及去年同期的三分之一。
來自中國指數研究院的數據也顯示,今年第一季度,全國120個城市住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)共計成交1473宗,環比減少26%,同比增加2%;成交土地面積8349萬平方米,環比減少36%,同比減少18%。
成交價格方面,今年第一季度全國120個城市平均樓面地價1225元/平方米,環比下跌15%,同比下跌14%;其中住宅用地平均樓面地價1609元/平方米,環比下跌11%,同比下跌8%。
中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲認為,土地價格也受房價影響,一旦房地産銷售不好,開發商對前景預期悲觀,土地價格肯定也會隨之下來。
“在當前調控越來越嚴厲的環境下,應該不會再出現過去企業搶地造成‘地王’的情況了。”鄒曉雲對本報記者表示。
不過,上述簡報同時認為,高流動性過剩等因素,仍將對今年的土地市場産生較大壓力。
事實上,目前樓市還處在一個“再平衡”階段。
國家統計局數據顯示,2月份有8個城市的房地産價格數據環比下降,有37個城市的環比房價漲幅回落。
國務院總理溫家寶近日在國務院常務會議上強調,當前市場仍處於相持階段,普通商品住房價格與調控目標和群眾期待相比仍有較大差距,特別是有的城市房價過高、上漲過快的局面沒有根本改變,有的地方落實中央調控政策的措施也不夠有力,總的調控效果還有待鞏固和加強。
另一個值得關注的動向是,今年數十個重點城市實行了住房限購政策,而一些並未執行限購政策的二三線城市,開始成為樓市資金的追逐對象。
為此,上述簡報也發出預警稱,隨著大中城市房地産炒作熱度的梯度轉移,要防止中小城鎮的住房及土地價格的跟風上漲。
今後,地方土地市場的一舉一動也將及時上報給中央。國土部近期已經著手建立土地市場月度報告制度,及時將土地供應和地價變化態勢按月上報國務院。