地價回落地王難覓 今出3月樓市數據

　　“史上最嚴”樓市調控滿一年之際，70個大中城市3月份房價數據將於今日公佈。

　　國土資源部(下稱“國土部”)網站近日公佈的一季度主要城市地價監測分析簡報(下稱“簡報”)顯示，受調控新政及春節假期的雙重影響，市場上流動性回收力度加大，支撐房地産投機炒作的非理性預期弱化，房地産市場出現觀望氣氛，地價漲幅略有回落。

　　值得關注的是，新華社近日在盤點調控之下樓市出現的新動向時也撰文指出，整個一季度，“地王”似乎偃旗息鼓，底價成交的地塊明顯增多，甚至出現了流拍。

　　簡報認為，預計隨著房地産調控的深化，未來住房市場的熱度將有所緩解，從而有助於居住地價的平穩。

　　數據顯示，今年一季度全國主要監測城市地價總體水平為2945元/平方米，商業、居住、工業分別為5358元/平方米、4349元/平方米和638元/平方米，環比增長率分別為2.20%、3.33%、2.44%、1.43%。

　　土地市場的趨冷，更直觀地表現在地方的土地收入驟減。《第一財經日報》記者統計發現，北京市土地整理儲備中心今年一季度總計出讓土地47宗，總金額約159.4億元，而2010年一季度北京土地交易額達到486億元。北京今年一季度的土地收入尚不及去年同期的三分之一。

　　來自中國指數研究院的數據也顯示，今年第一季度，全國120個城市住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)共計成交1473宗，環比減少26%，同比增加2%;成交土地面積8349萬平方米，環比減少36%，同比減少18%。

　　成交價格方面，今年第一季度全國120個城市平均樓面地價1225元/平方米，環比下跌15%，同比下跌14%;其中住宅用地平均樓面地價1609元/平方米，環比下跌11%，同比下跌8%。

　　中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲認為，土地價格也受房價影響，一旦房地産銷售不好，開發商對前景預期悲觀，土地價格肯定也會隨之下來。

　　“在當前調控越來越嚴厲的環境下，應該不會再出現過去企業搶地造成‘地王’的情況了。”鄒曉雲對本報記者表示。

　　不過，上述簡報同時認為，高流動性過剩等因素，仍將對今年的土地市場産生較大壓力。

　　事實上，目前樓市還處在一個“再平衡”階段。

　　國家統計局數據顯示，2月份有8個城市的房地産價格數據環比下降，有37個城市的環比房價漲幅回落。

　　國務院總理溫家寶近日在國務院常務會議上強調，當前市場仍處於相持階段，普通商品住房價格與調控目標和群眾期待相比仍有較大差距，特別是有的城市房價過高、上漲過快的局面沒有根本改變，有的地方落實中央調控政策的措施也不夠有力，總的調控效果還有待鞏固和加強。

　　另一個值得關注的動向是，今年數十個重點城市實行了住房限購政策，而一些並未執行限購政策的二三線城市，開始成為樓市資金的追逐對象。

　　為此，上述簡報也發出預警稱，隨著大中城市房地産炒作熱度的梯度轉移，要防止中小城鎮的住房及土地價格的跟風上漲。

　　今後，地方土地市場的一舉一動也將及時上報給中央。國土部近期已經著手建立土地市場月度報告制度，及時將土地供應和地價變化態勢按月上報國務院。