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北京春季房展現三多:看客多外地房多價格遮掩玄虛多

發佈時間:2011年04月11日 06:40 | 進入復興論壇 | 來源:中國證券報

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  看客多 外地房多 價格遮掩玄虛多

  本報記者 韓曉東 汪珺

  一年一度的北京春季房展會10日閉幕。儘管處於樓市深度調控期,但為期四天的參展人數超過了13萬人,人流密集程度較去年新“國十條”出臺前的房展相去不遠。值得注意的是,濃重的觀望情緒使得樓市實際意向成交寥寥,大量外地乃至海外樓盤在展會上吸引了大量眼球。而購房者關心的價格方面,真正的折扣優惠幅度也是相當有限。

  買家卻步看客多

  北京四季房展組委會提供的數據顯示,初步統計,4月7日至10日舉行的房展總人流量達到135400人,和去年春季房展的142280人相比,同比回落了4.8%。中國證券報記者在國貿展廳現場觀察到,多數項目展臺較為繁忙,與去年“國十條”出臺前的房展現場相比,似乎並沒有很大差別。

  然而其他數據卻並不支持樓市成交反彈甚至回暖的論斷。鏈家地産進行的北京春季房展“消費者購房意願”調研結果顯示,87%的受調查者不打算在6月份前購房,65%的消費者則打算至少觀望半年再擇機買房。

  “這個房展現在還挺知名的,來了可以看看樓盤總體情況,但我現在並不急著出手。”展會現場的一名男士對記者表示。

  鏈家地産首席分析師張月認為,當前市場處於深度調控期,市場觀望的情緒非常濃厚,不少消費者選擇了短期內繼續觀望。

  與人流量相比,真正和去年相差巨大的是實際成交情況。去年春季房展意向成交套數為2486套,意向成交總金額為293607萬元。有意思的是,今年房展組委會並未提供意向成交數據。房展組委會人士表示,“房展會的重要目的在於推介項目,而不是實際成交。”

  另有分析人士指出,去年4月初正值樓市價格上漲預期強烈的時點,很多消費者急於購房的動機相當強烈,尤其是二手房成交更是呈現井噴狀態,而今年則正好相反。

  外地房比北京多

  外地乃至海外樓盤眾多,成為本次房展的另一大特色。據統計,本次北京房展共有140個左右的國內地産項目參展,其中北京本地項目接近50個,其餘的90多個項目均為外地樓盤。房展還首度以專館形式展出海外樓盤,來自美國、澳大利亞、加拿大、英國、新加坡、保加利亞、塞浦路斯、韓國等二十多個國家的八十余個項目參展。

  “現在國內房地産調控越來越嚴,海外的樓盤可以考慮。同樣一套價值300萬人民幣的房子,在澳大利亞可以租到人民幣12000元/月,而在上海僅可以租到6000元/月。”一位購房人士對記者分析。

  但分析人士認為,國內經濟的發展潛力大,房地産價格的升值潛力也更大,海外項目的回報可能並不如意。

  國內項目中,來自海南、河北、天津、山東等地的項目也在北京房展上密集亮相,其中海景、山景、湖景項目較受關注,香港地産也首次來京參展亮相。

  價格遮掩玄虛多

  在購房者普遍關注的價格方面,目前北京樓市並未出現明顯鬆動。如位於西四環內的金隅大成玲瓏天地,目前均價32800元/平方米,較2010年8月剛開盤時的32000元/平方米漲幅不大;房山區的天恒樂活家園目前均價12000元/平方米,與去年9月新開盤時一致;位於順義區的北京蘇活,目前均價16000元/平方米,也與去年四季度相當。

  也有一些樓盤推出了優惠措施,但多少有些“遮遮掩掩”,且力度不大。如朝陽區的世華泊郡計劃于5月份開盤,促銷手段為“一次性付款97折、貸款99折”;保利地産某項目則對中國證券報記者表示,目前的優惠措施是可以免費辦理貴賓卡,辦卡後購房將有1至5萬元的優惠。

  從業界經驗來看,由於不需要考慮往期因素,純新盤在定價上往往更貼近市場情況。本次春季房展的40余個北京項目中,共有10個純新盤。中國證券報記者了解到,雖然一些純新盤還沒確定開盤價格,但開發商大多秉承的原則是參照周邊項目價格,只要不做“出頭鳥”就行。

  對於未來的房價走勢,國研中心金融所副所長巴曙松認為,經過行業整合,樓市出現小幅價格調整的可能性比較大。目前調控已經收到了一些效果,上海、北京等地的一些樓盤已經降價,而且供應量也增加了。“具體降價幅度可能達到10%左右,而且不會就此止住,不排除個別樓盤出現甩賣。”他表示。