北京二手房供應增加價格下降 低賣低買漸成趨勢

　　本報記者 劉勇 北京報道

　　隨著北京“穩中有降”的房價調控目標的公佈，北京二手房的新增房源量出現了上漲，議價空間也擴大了10%左右。而一些急於換房的業主更佔到了交易的五成左右，成為主力。

　　業內人士認為，目前，二手房交易出現了低賣低買的趨勢。隨著二手房出現了一定的議價空間，急於換房的業主在下一位賣家那裏取得了一定的議價空間，因此，他們也傾向於將手中的物業讓出一定的議價空間。

　　議價空間變大

　　今年3月初，王小姐在朝陽區團結湖某仲介門店登記想購買一套兩居二手房，但是一直都沒有符合其心理價位的房源。日前，仲介工作人員突然給王小姐打電話，告訴她有兩三套房源，都有議價空間，可以過來看看。

　　鏈家地産副總裁林倩認為：“北京‘穩中有降’的調控目標對於推動業主結束觀望有一定的力量，使得部分業主報價有所鬆動，而前期觀望的需求也開始進入市場。”

　　通州也出現了議價空間加大的現象。日前，記者走訪了通州果園區域的某仲介門店，工作人員告訴記者，現在包括世紀星城、新華聯、藍調國際在內的二手房都出現了每平米1000元-2000元的議價空間，一套兩居室總價比之前便宜了10萬元左右。

　　該工作人員表示，一些有意購買二手房的客戶會將自己的心理價位告訴業務員，當達到這個價位時，就通知他們。而現在出現了一定議價空間後，這類客戶中的確有一些出手買房。

　　據鏈家地産市場研究統計分析，價格調控目標出臺後，北京二手房新增房源量較之前上漲了15%。同時大興、通州等區域大約有40%的業主接受“降價”出售，議價空間較之前擴大了10%左右。

　　事實上，在限購令出臺後，相比其它區域，通州的二手房交易一直處於下降趨勢。據鏈家地産市場研究部統計，3月份通州成交量在全市成交中佔比約為4%，與2月份相比下降了2個百分點。

　　記者也從通州世紀星城區域某仲介門店了解到，3月份該區域仲介門店分為10個小組，一共售出二手房僅20套，佣金大約為60余萬元。但是進入4月份，隨著議價空間的出現，平均每個組已經售出3套房子，且以小戶型偏多。

　　遠洋嘉業研究總監孟奇向記者表示：“穩中有降的房價調控目標要求整體穩定，但是一定會有某些區域房價出現下降。像通州、大興、房山區這樣未來有新盤大量入市的區域，競爭將會比較激烈，新房會率先出現降價。新房的價格會影響二手房業主的報價，未來這些區域的二手房還會出現一些議價空間。”

　　連環單增至五成

　　日前，記者走訪了通州、朝陽區域的仲介門店發現，在有比較大的議價空間的業主中，急於換房的業主佔了相當大的比例。這在仲介稱之為“連環單”現象，即業主已經選好了需要換的房子，但是由於限購，只能先付一部分定金，然後將手中的房子賣出後，才能將新房過戶。

　　據鏈家地産市場研究部統計，3月初，在鏈家成交中涉及到“連環”的總成交量佔到了整體交易的8.4%左右，但是由於“連環”交易可能會通過多種渠道來辦理，所以實際市場中“連環”交易佔比有可能接近15%。

　　而林倩表示，目前這類“連環單”的交易大約又增加了三成。此外，當前連環單業主再購房時選擇全款購房的方式佔比大約是66%，這比整體市場全款購房佔比高出27個百分點。

　　孟奇向記者表示：“目前，二手房交易出現了低賣低買的趨勢。隨著二手房出現了一定的議價空間，換房的業主在下一位賣家那裏也取得了一定的議價空間，達到了預期的心理價位，這些人不再觀望。而為了快點賣掉手中的房子，這類業主也傾向於將手中的物業讓出一定的議價空間。這種情況也從某種程度上促使一部分買賣雙方結束了觀望。”

　　而一些有議價空間的區域成交狀況有所好轉。

　　林倩表示：“從各區域仲介門店的反饋來看，朝陽區內五環附近的區域，業績比前陣子好了一些。這緣于這些區域的房子符合剛性購房需求，還出現了一定的議價空間。但西邊的二手房價格依然比較堅挺，因此成交量並沒有出現明顯的變動。”

　　林倩表示，3月份扣除退房，北京市二手房成交1.2萬套，日均仍然低於500套，因此雖然一部分急於換房的業主結束觀望進入市場，但是二手房的成交量仍然處於比較低的水平。