房産仲介規避限購政策花樣百齣 聲稱只是小問題

　　陳紓潔

　　“你是外地戶口是吧？沒問題！去補個稅單就行了。只要你想買房，這些都是小問題！”近日，上海浦東新區某仲介門店的經紀人小李在電話裏勸説記者買房時如此表示。

　　《第一財經日報》記者致電上海多家房地産仲介門店，詢問在上海繳個稅及社保未滿一年該如何買房？得到了幾乎相同的答覆——非本市戶籍人士花1500~3000元手續費，“補繳”一年在滬個稅，就可以在上海買一套房。

　　7000元“成本”

　　或許，大多數人很難把滬版限購嚴令和仲介口中的“小問題”聯絡在一起。但仲介對此都信誓旦旦。

　　“暫時來説，一次性補繳13個月的稅單就可以了，我們有客戶就是這麼做的。”另一名在楊浦區工作的仲介經紀人小任表示，目前為止，還沒在上海購買過房産的非本市戶籍居民家庭，可以提供13個月的納稅證明來通過限購審核。“暫時只要提供稅單就可以了。”對於補交個稅的具體操作，仲介則表示會交給“專業”的公司去辦。

　　根據今年1月底發佈的滬版限購令規定，能提供自購房之日起算的前兩年內在本市累計繳納一年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　記者致電浦東新區、黃浦區、靜安區、閘北區和楊浦區的房地産交易中心諮詢電話，都被告知，目前非本市戶籍居民家庭購房，提供的稅單和社保繳納證明只需二選一即可。

　　與此同時，因限購令而滋生的代辦補繳個稅的公司也大量出現。記者在網絡上隨意找到一家公司電話打過去諮詢，“這個可以做。”一聽説是為了買房想補繳個稅，電話那頭的王先生毫不遲疑地給予肯定回答。“手續費是1500元，稅金的話根據月工資來算，按每月6000元計算稅金就是400余元，一般補繳12~13個月。”根據王先生提供的資料，粗略估算補繳13個月個稅及手續費的支出共約7000元。

　　對於補繳流程，王先生表示採取的主要是挂靠公司的方式。

　　具體操作流程是：購房者提供身份證號碼、在上海的有效聯絡方式，由王先生方面提供公司進行挂靠。材料齊全後，該公司做好財務報表和稅金送進稅務局，1~5天后通知取稅單。“不簽勞動合同也沒關係，我們公司下面有很多的小公司可以給你挂靠，這些公司都是正規的，114、1000號都能查到。”

　　為了平復記者的疑慮，王先生還説：“我這個東西是稅務局出來的，沒有補交痕跡，銀行就算去查也沒關係。”

　　中高端房成交反彈

　　顯然，記者不是王先生的第一個關於補繳個稅的諮詢客戶。他坦言，目前在操作這一流程的購房者並不在少數。“上海買房子都需要個稅證明，以前大家都不看重這方面，現在需要這個東西(個稅證明)就都去挂靠了，沒有問題的。”

　　“你放心，絕對沒有風險，而且只要1000多塊錢，現在都這麼做的！你要是不放心，來售樓處，我可以幫你問一下，有人(成功)做出來的你可以看一下。”小李透露，目前該公司代理的一個商品住宅樓盤，就有如此操作成功的案例。

　　事實上，記者在調查過程中發現，關於市場中打政策“擦邊球”的伎倆，恐怕還不僅僅體現在“補繳”個稅上。據中海禦景熙岸銷售人員介紹，根據目前的新房購買過程，預告登記環節才需提供個稅證明。因此在上海繳納個稅未滿一年的購房者，若願意一次性付款，便可先買房，待繳稅滿一年之後再辦預告登記。“如果是貸款就不行了，貸款的話銀行也要看個稅證明的。”

　　目前，種種關於規避限購令的操作是否有效，記者暫時無法從官方渠道考證。但近期上海一、二手房大幅攀升的成交量，或許可以從側面説明一些問題。佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示：2011年3月，上海市商品住宅成交面積為41.1萬平方米，環比上月大漲131%，較上月的成交低谷，有大幅度的回暖。

　　與此同時，來自21世紀不動産上海區域市場中心的統計顯示，2011年3月份全市共有1.3萬套二手房成交，環比提升63.1%，同比下降25.9%。單從成交量來看，3月份成交與去年相比，已達2010年1.29萬套的月均成交水平之上。其回升速度比去年國四條出臺後快許多，僅在2月短暫回落後便恢復至1萬套水平以上。

　　上述各種情況顯示，目前為買房而正在操作“補繳”個稅手續的購房者似乎不在少數。在凱德都會新峰近期舉辦的一場研討會上，德佑地産研究主任陸騎麟也表示，目前上海中高端二手房市場成交的房源，近四成都是非滬籍人士購買。有市場分析人士估算，假如年繳個稅5000元，那麼每增加100名非本地戶籍購房者的納稅量就將達到50萬元。

　　至於這部分錢將流向哪，上海張明敬律師在接受記者採訪時介紹，若是為購房而補繳社保，根據規定，社會保險在繳納過程中，分個人和統籌兩部分，比例約為1：2。連續繳滿15年，待退休年齡到了以後，便可享受養老待遇。但若沒有繳滿15年，停交後，則可以前往相關部門，把個人賬戶裏的現金部分取出，統籌部分則無法取出。“大部分錢是拿不回的。”

　　若是為購房而補繳個稅，張律師表示，個稅屬於公共支出，是不會被返還的。所以，雖然可能增量不大，但還是可以理解成，非本市戶籍購房者在一定程度上增加了限購城市的財政和社保基金的收入。