購房者青睞新盤 新房價格暫未因調控“低頭”

　　眼看第三輪調控政策已經執行兩月有餘，但是購房者望眼欲穿房價下跌的鏡頭依然沒有出現。究其原因，一方面是開發商忌憚降價後産生的糾紛；另一方面，新政並未讓新入市項目銷售量大幅下跌。

　　購房者“喜新厭舊”

　　“儘管比以前得到消息還是高出了一點，但還是決定買了。”一位購買了萬科紫苑第五季的業主向記者表示，春節前從銷售人員得到的消息是2.2萬-2.5萬元/平方米，但是最後開盤價格卻達到了2.7萬元/平方米。

　　記者了解到，儘管從今年1月26日“新國八條”落地後，樓市就進入了密集的調控階段，但是從3月新盤開始集中推盤後，新盤的銷售狀況還是未受實質性衝擊，而一些去年底拿證開盤的項目受到的影響卻較大。

　　“由於面臨新政，部分新開盤項目價格較此前儘管略微有所上漲，但是漲幅並不大，加之又處於密集的營銷期，因此還是吸引了不少購房者的目光。”中原地産的一位負責人向記者表示。

　　從北京市房地産交易管理網上記者發現，截至3月23日，今年共有20個項目取得預售許可證，合計提供住宅套數為4874套，而已經簽約的住宅套數為2679套。大部分項目的簽約量依然比較高。統計數據顯示，簽約率達到了60%。簽約率超過七成的項目有7個，佔到了市場供應項目的四成以上：主要有簽約率97.6%的半島家園、簽約率77.7%的駿華閣、簽約率77.1%的中信禧園、保利花園小區簽約率90.7%、悅都苑簽約率為72.6%、遠洋一方潤園簽約率為71.3%。新開盤銷售保持較高的簽約率增強了開發商扛價的信心。

　　但是反觀去年一些拿證項目，目前的銷售率並不高。如去年12月，懼怕資金監管而蜂擁入市的一些項目至今依然零成交，如金科帕提歐、珠江拉維小鎮等項目。

　　新房價格依然微漲

　　新開盤項目銷售未受影響，以及忌憚降價引發老業主糾紛是支撐房價未出現實質性下跌的主要原因。

　　據統計，儘管目前市場上出現了許多打折促銷活動，但是基本上是“新瓶裝老酒”，並沒涉及到本質。據搜房網數據監控中心統計，新政下北京共121個住宅項目打折優惠，開發商推出直接降價的項目在10個左右，優惠程度從2萬-20萬元不等。9.5折以上（含9.5折）的項目共計20個，9.5折以下的為91個。而許多高幅度的折扣全始於去年，例如中弘北京像素的全款8折優惠開始於2010年的中秋節，保利隴上的每平方米3880元的降價或是兌換等價的裝修也是開始於去年。

　　值得注意的是，目前市場上2萬-3萬元/平方米的項目銷售最為尷尬，根據中原地産的數據顯示，2萬元/平方米以下項目簽約量最高，簽約率達到了67.8%；而3萬元/平方米以上的項目簽約率也達到了56.9%；2萬-3萬元/平方米的項目簽約率最差，目前供應的1335套房源簽約量僅為393套，簽約率僅為29.4%。

　　目前市場上的剛需及改善恰好主要集中在2萬元以下3萬元以上。而對於2萬-3萬元之間的項目則大部分處於城區邊緣，相比郊區的價格與城區的項目配套都不佔優勢，使得部分項目恰好處於尷尬。

　　由於土地供應主要來自去年下半年，預計郊區供應高峰將出現在今年下半年，如大望京板塊、亦莊板塊均將出現集中放量。

　　商報記者 賴大臣/文

　　暴帆/攝 宋媛媛/製表