樓市限購令擠出購買力 購房資金分流非限購地區

　　據新華網消息 近期，國內部分城市房價仍處在上升通道，一些城市持續實施限購商品房的調控政策，一部分購房需求從這些城市“被擠出”後，逐漸向非限購的周邊地區分流，推高房價的勢頭明顯。業內人士指出，當前，民間資本把商品住宅作為投資品的需求依然旺盛，持續加碼的調控政策能否奏效有待地方政府加大調控力度。

　　小漲幅堪比大漲價

　　據國家統計局發佈的當月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，房價環比漲幅超過1.0%的城市有7個，其中福州環比上漲1.5%、同比上漲5.3%，廈門環比上漲1.4%、同比上漲6.6%。

　　進入3月，福州、廈門等地樓市成交量和價格進一步抬頭。據福州住宅交易報告顯示，3月份樓市“轉暖”，截至3月26日，福州城區商品住宅成交量突破1400套，約比2月份增長了50%。預計3月份，福州城區商品住宅成交量將近2000套，達到近5年來月均成交量的平均水平。

　　記者日前走訪福州部分樓盤發現，高層“套種”別墅、小戶型精裝修等都成為開發商漲價的硬道理。在福州市城鄉接合部金山一帶，只要是“套種”了別墅的高層住宅小區房價都要高出普通小區一大截，新樓盤“金輝天鵝灣”已先後售出20多棟高層住宅樓和一批豪華別墅，高層住宅樓傍著別墅身價節節攀升，其均價從每平方米5000元漲至現在1.35萬元，今年1月到3月間就上漲了600元，而月均漲幅顯示才2%左右。

　　業內人士指出，雖然從去年下半年以來至今，不少城市的房價漲幅是降下來了一些，但由於房價已普遍居於較高的價位，小漲幅也能有大漲價的效果。福州大學房地産研究所所長王阿忠分析，房價降不下來，説明商品住房作為投資需求仍然旺盛。春季是投資的旺季，也是房地産商拉升房價的時節。

　　限購令顯“擠出效應”

　　溫州、福州等城市在去年12月底繼續執行限購商品房政策。記者發現，一部分購房需求從溫州、福州等限購城市“被擠出”後，向非限購的周邊地區集結，明顯推高了這些非限購地區的房價。

　　福建省寧德市是與福州和溫州相鄰的一個地級市，也是一個長期以來經濟發展相對落後的三線城市。近兩年來，隨著寧德城市建設提速和城區擴展，該市商品房市場開始活躍。溫州、福州兩地採取限購措施後，寧德城區房價在2010年底迅速飆升至每平方米7000元以上。

　　記者日前走訪寧德市新開發的東僑片區一樓盤“海天水岸陽光”發現，該樓盤最新推出的新房預售價已達每平方米8000元。“福州限購了，以前想去福州買房的寧德人現在很多都回來買了，溫州也限購了，溫州炒房的客人很多也來寧德買房了。”該樓盤售樓部的一位經理告訴記者，在這種情況下，現在只要推出一棟新樓，幾天就被搶購一空。

　　類似現象在福清、長樂等福州周邊縣級城市也有。“從單個城市房地産市場而言，限購政策可以將一部分房源從購買多套房或炒房者的手中擠出來，擴大市場供應。”福建省社科院研究員徐峰認為，市場是流通的，如果整個市場針對剛性需求者的住宅産品仍較稀缺，局部限購反而會在非限購地區造成一定程度的哄搶，迅速抬升房價。