房價調控目標公佈三天倒計時 部分城市仍秘而不宣

　　記者 于祥明

　　按照“新國八條”的有關要求，地方政府須在一季度前向社會公佈當地房價調控目標。目前，距這一“大限”只有3天時間，但包括京、穗、深等一線城市在內的多數城市仍未公佈房價調控目標。相關動向成為市場關注的一大焦點。

　　另一方面，國務院近期派出八個調查組，分赴各地對先前出臺的樓市調控政策效果進行摸底。接近住建部的有關專家向記者表示，房地産調控高壓態勢不會改變。

　　截至目前，已經公佈房價調控目標的近40個城市中，多數城市的房價調控目標與當地GDP增速或居民人均可支配收入漲幅挂鉤。其中，上海市于昨天晚間公佈的樓市調控目標為：2011年度新建住房價格漲幅低於全市年度生産總值和城鄉居民人均可支配收入的增長水平，新建保障性住房面積高於商品住房面積，居民住房保障水平明顯提高。

　　有市場人士認為，部分城市房價調控目標仍不夠清晰。對此，接近住建部的有關專家表示，“調控目標的不清晰，會給人們心理上造成影響。但是，可以肯定的是，房地産調控高壓態勢不會改變，目前整體房地産市場仍處於觀察觀望期，需要進一步關注市場走勢。”

　　該專家認為，部分城市公佈的房價調控目標，確實有些“隨大流”，將調控目標與當地GDP增速或居民人均可支配收入漲幅挂鉤，讓老百姓感到不踏實。但是，該專家同時強調，“有(目標)總比沒有強，調控目標是‘上限’”，不應將此解讀為“強化房價上漲預期”。

　　據該專家分析，國家對房地産調控的態度是很明確的，這從“新國8條”要求“各地公佈房價調控目標”中就可以看出來，為保證有關措施的落實，有關部門也會加以督查。目前市場人士對部分城市房價調控目標“隨大流”的擔憂，可能也會進入有關部門關注的範圍。

　　值得一提的是，根據國家統計局發佈的數據，與1月份相比，2月份全國70個大中城市中房價下跌的從3個增加至8個，房地産調控效果有所顯現。目前來看，雖然各地所公佈的房價調控目標(“限價令”)不盡如人意，但限購、限貸等政策的實際殺傷力仍較顯著。

　　另外，國家發改委日前出臺了商品房明碼標價的規定，北京市也于日前宣佈再次提高土地增值稅預徵率至2%-5%，這些都表明，房地産調控政策仍處於細化落實階段。

　　對此，中國房地産研究會副會長童悅仲日前表示，高房價不僅威脅宏觀經濟穩定，成為誘發通貨膨脹的因素之一，也讓居民的生活成本大增。為此，“十二五”期間我國房地産市場調控將常態化。