美國二手房銷售大跌 房價跌至近九年最低

　　中新社華盛頓3月21日電 美國二手房銷售2月份大跌近1成，全美二手房中位價格也跌到近9年來的最低點，顯示美國房地産市場復蘇之路依然漫長。

　　美國房地産經紀人協會(NAR)21日發佈的報告顯示，今年2月份，美國二手房銷售月環比減少9.6%，從而使二手房銷售降至一年488萬套的水平。此前美國二手房銷售曾連續3個月回升，而此番逆轉創半年多來最大跌幅，超過了此前經濟學家最不樂觀的預測。

　　經濟諮詢公司IHS Global Insight資深經濟學家克裏斯托弗説：“房地産市場依然十分蕭條，並且成為經濟特別是家庭凈資産的主要拖累因素。”

　　據分析，二手房市場大跌主要是因為今年1、2月份美國各地暴風雪連連，對房屋銷售造成巨大影響。依然嚴格的按揭貸款環境也使得一些有意購房者有心無力。

　　根據NAR的統計，今年2月份全美二手房中間價為15.6萬美元，比去年同期下跌5.2%，是2002年4月份以來的最低點。房地産專家指出，二手房市場供大於求以及沒收拍賣房增多，是二手房價格走低的主要原因。2月份沒收拍賣房和快速銷售房的交易量佔整體二手房交易量的近4成，這種因為房東供不起按揭被沒收拍賣或不得不削價出手的房子，其價位通常正常低於市場價1到2成。

　　二手房交易佔美國房地産市場總交易量的9成左右，其萎靡不振直接拖累美國房地産市場乃至就業市場的復蘇。NAR首席經濟學家勞倫斯雲説：“如果價格下跌的狀況持續下去，即便就業市場復蘇，仍會阻礙整個房地産市場的恢復。”