房價拐點5月前出現

　　胥會雲

　　為期4天的“上海之春”春季房展會近日落幕，遭遇了參展商銳減和人氣不足的尷尬。

　　德佑地産市場中心監測數據顯示，上周（3月14日~3月20日）上海全市商品住宅成交面積為7.02萬平方米，環比前周上漲了11.4%，但依舊處於低位；商品住宅成交均價為22962元/平方米，環比上漲4.4%。

　　“現在成交量的拐點確實已經出現，但成交價格的拐點還沒有出現。”中國房産信息集團(CRIC)聯席執行總裁丁祖昱對《第一財經日報》記者表示。

　　新華社昨天發文指出，專家認為，2月樓市受新“國八條”調控政策影響較大，成交量銳減，但房價依然沒有大幅下降，説明買賣雙方處於膠著狀態，預計房價5月之前將出現拐點，即環比下跌城市將多於上漲城市。

　　上海易居房地産研究院綜合部部長楊紅旭稱，快則3月，最可能是4月，最遲不會超過5月，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合指數將出現首次下跌，也即房價出現“拐點”。在新“國八條”和限購令等政策的調控下，投資投機性需求多數被擠出市場，而主要由剛性需求者購買的中小戶型較為樂觀，改善性需求集中的中大戶型的情況介於二者之間。

　　中原集團研究中心高級研究經理劉淵認為，房價雖經“重拳”調控，仍未下跌，主要原因在於寬裕的流動性推高整體市場，知名房企資金面並不緊張因而缺乏降價動力；剛性需求及財富保值增值需求支撐市場。

　　今年2月起，隨著限購政策在重點城市全面鋪開，購買力強大的投資改善類需求受到極大抑制，觀望氣氛重現，短期內自住需求成為市場主力，高端住宅成交低迷。同時，開發商也受到更嚴格的稅收、融資限制。劉淵認為，在這種情況下，商品住宅成交價格在3至6個月內出現調整難以避免，但潛在購買力依然存在，未來房價出現大跌的可能性很小。