住建部：鼓勵企業從事出租房業務

　　2011年3月9日9時，十一屆全國人大四次會議在梅地亞中心多功能廳舉行記者會，請住房和城鄉建設部副部長齊驥、房地産市場監管司司長沈建忠、住房和城鄉建設部住房保障司司長馮俊就“保障性住房建設和房地産市場調控”的相關問題回答中外記者的提問。

　　[沈建忠]:我們還有一個很重要的任務，就是加強長效機制的建設，特別是中長期政策的研究。主要有幾個方面：

　　一是目前正在修訂的《房地産法》，這是“十一五”期間開始修訂的一部重要法律。我們正在考慮加強對租賃內容的完善和調整，特別是對租客的權益要給予保障。我們也研究了國外的一些經驗和辦法，國外在這方面都有比較強的法律規範。另外，還要配合一些城市搞房産稅的試點，在租賃的稅負方面做一些研究，基本的想法就是規範，稅負要合理，徵管要嚴，要有利於出租，也有利於租賃市場的穩定發展。

　　二是鼓勵一些企業，特別是一些專業性的公司來做出租住房的經營業務。這方面的問題主要是中長期的融資渠道還不暢，所以我們要結合當前正在開展的證券化的試點、投融資的一些試點，來打通渠道，拓寬融資渠道，為我們中長期的融資開闢新渠道。

　　此外，我們還要探索一些更多擴大出租房源的方法和途徑，比如有些地方正在探索的，集體土地將來可不可以讓農民來入股，自己來建，自己來管理，然後作為出租的房源，來解決一些城郊接合部或者中低收入群體的租房問題。