上海樓市連續4週末無新盤告終 再現徹夜排隊

　　中海禦景熙岸打破上海連續4週末無新盤僵局

　　早報記者 陸鳴

中海禦景熙岸昨日9時開盤前“已有600多看房人等候”。劉建平 製圖

　　2011年2月以來上海連續四週週末的公寓“零開盤”局面，終於在昨日被終結。打破滬上樓市這一低迷現狀的第一槍，來自位於浦東周康板塊、一個叫做“中海禦景熙岸”的樓盤。

　　延遲22天后才開盤

　　此前的2月1日，上海出臺落實“國八條”的樓市調控細則，提出限購、限貸、推進房産稅試點等9條措施，多管齊下遏制投資投機性購房。此後連續四週週末，滬上開發商推盤意願劇跌，上海週末樓市頓現罕見的公寓“零開盤”的低迷局面。

　　新放盤的“中海禦景熙岸”位於浦東秀沿西路東明路路口（近楊高南路），主推90平方米以下的小戶型。據售樓處置業顧問介紹，此次是他們繼去年年底推出別墅項目後，首次推公寓項目，包括89平方米精裝修三房、83平方米毛坯兩房和67平方米毛坯一房，一房一價，均價在1.9萬-2萬元/平方米，共計300多套。不難發現，1.9萬-2萬元/平方米的均價，與周邊已開賣的樓盤銷售均價相比，並無價格優勢。

　　網上房地産顯示，中海禦景熙岸B區房源總套數為358套，預售許可證上的開盤時間為2011年2月12日。顯然，中海禦景熙岸此番實際開盤時間“遲到”了22天。

　　“60多人徹夜等候開盤”

　　早報記者昨日在該樓盤現場售樓處看到上海樓市許久不見的熱鬧場面。

　　昨日下午3時，天空下著細雨，可前往中海禦景熙岸售樓處看房買房者依舊眾多，二三十輛私家車卷帶著泥濘，佔據了售樓處前的大幅路面。售樓處大廳裏人聲嘈雜，二三十名看房人圍聚在沙盤前，指指點點，忙不過來的接待小姐、置業顧問只得集中講解。大廳另一頭，一張張座椅前，不少看房人已經在置業顧問的指導下，簽寫協議。

　　“現在人已經算少的了，早上更多。”據一名接待小姐介紹，樓盤正式開盤時間為昨日上午9時，而早上六七時的時候，大批看房人就已經陸續趕到了，“有600多人。”

　　早報記者詢問“600多人”這一數字如何統計得出，該接待小姐説，他們擺放在售樓處外供客戶休息等候的座椅大約是400個，等到快開盤的時候，椅子已經全部坐滿，還有一兩百號人只得站著。

　　看房人的熱情還不止於此。據另一名接待小姐稱，他們前天傍晚六七時下班時，就已經發現售樓處門前有一些看房人在聚集。昨日上午六七時，售樓處工作人員陸續趕來上班，得知這些人已在此排隊等候了一夜，“人數有60多。”據稱，由於很是疲倦，這些徹夜等候開盤的看房人中，不少人被早上趕來的家人替換回家。

　　售樓處工作人員説，他們在開盤前，對聚集在售樓處的客戶進行了一次抽獎，獎項分3萬-5萬元不等的現金，還有微波爐等家電獎品，前提是確定當日買房，抽得獎金的從總房價裏扣除，客戶高漲的排隊等候情緒可能與此有關。

　　此外，售樓處還推出了開盤當天總房價9.7折優惠。

　　“樓市剛需仍旺”

　　在看房現場，一對年輕夫婦表示，由於“國八條”等樓市調控政策出臺時間不長，效應還沒完全顯現，因此這次他們只是來看看，並和之前去過的幾個樓盤做比較。他們預計到了四五月份，市場反應可能會漸漸顯現，如果那時房價出現鬆動，他們可能會選擇購房。

　　一對中年夫婦一口氣買下了兩套同層房子：“一套60多平方米，一套80多平方米，總計約150平方米。”由於房型上的設計，經過改良後這兩套房子可以合併居住。中年夫婦表示，這裡的房子品質好，價格也便宜，所以果斷作出決定。“兩套房子加起來，才不到300萬元。”由於夫婦倆在內環已經擁有一套住房，受限購令的影響，因此特地把老母親也一同帶來，“産證上寫她的名字。”

　　售樓處案場副經理趙宗南表示，開盤第一天的銷售情況不錯，雖然還沒時間去統計具體的銷售量，但已經賣出的房子估計有一半以上，“這可能跟我們推出的戶型有關，價格也合理，買房人多數是剛需客戶。”

　　中房信分析師薛建雄分析認為，該樓盤售樓處推出的9.7折優惠、抽獎等活動，起到了提升氛圍、吸引買房人當日下單的作用，將減法遊戲變成了乘法遊戲。而實際上，9.7折也好、抽獎也好，優惠的幅度都不算很大。在當前嚴厲的樓市調控背景下，少數樓盤取得不錯的銷售業績，一方面説明剛需旺盛，一方面也説明只要産品做得好、性價比高，還是會有人買的。