北京2月份商品住宅成交量創三年最低 價格停漲

　　記者綜合機構及北京房地産交易管理網的數據發現，2月北京樓市成交量探底。受春節長假、供需淡季和第三輪調控的疊加因素影響，2月商品住宅成交量創三年新低，且價格出現停漲。

　　據亞豪機構及中原地産統計，2月北京共成交商品住宅3535套，環比下降69.4%。相比較前兩年春節期間的成交量，今年2月樓市成交量也達到了近三年來的最低值。據亞豪機構統計，2010年2月(春節期間)北京共成交商品住宅7353套，2009年1月(春節期間)成交量為7200套。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫表示，連續三輪的調控明確向購房者傳達了從緊的信號，嚴格的限購政策不僅限制了大量購房需求，也使得具備購房資格的消費者更慎重地做出購房決策，持幣待購者增多，直接導致2月成交量大降。此外，春節長假以及供應量較少也是原因之一。

　　據記者了解，“京15條”落地後，商住類住宅成交情況較好成為行業內階段性的特點。亞豪機構的數據顯示，自住房限購令出臺後，從2月17日至2月28日，北京樓市成交量最高的前15個項目中，商住類樓盤佔據了10席，共成交377套，相當於同期北京住宅成交總量的三成。

　　北京中原地産三級市場研究部總監張大偉表示，目前成交價格也出現停漲。2月因為大部分項目簽約低迷，成交均價集中在少數幾個項目。在有成交的項目中，9成以上項目價格均保持穩定，從全部簽約價格看，基本保持平穩，2月均價在21810元/平米，相比1月的價格基本持平。預計3月的成交價格將因2月底入市的郊區低價項目佔比高而出現明顯的下調。

　　■ 延伸

　　二手房成交價結束八連漲

　　本報訊 (記者袁曉瀾)根據北京市房地産交易管理網數據顯示，2月北京二手房住宅網簽總量僅8335套，環比下降64.5%，同比下跌2.45%。這也是2009年1月以來的最低成交量。2月二手房的成交均價為22283元/平米，環比降7.01%。這是成交價連續8個月上漲以來的首次下跌。

　　2月成交量平均下來，每日成交僅300套。但2月16日一天的成交量就達2057套，佔總成交量的四分之一。據悉，這是因為新政在2月16日出臺，于次日執行，為趕政策的末班車，不少購房者選擇在2月16日集中網簽。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，限購、上調住房公積金二套首付和存貸款利率、一些銀行取消首套房貸利率優惠等措施的出臺，使得2月北京房地産市場交易慘澹。

　　中原地産市場總監張大偉表示，從目前的市場情況來看，政策依然在次第出臺，“京15條”中部分政策還將細化，而處於兩會期間的3月份，政策面依然趨緊，3月二手房成交量很可能再次下調到1萬套左右。