北京住宅市場驟降溫 新盤零供應二手房降八成

　　晨報訊(記者 趙陽)“新國八條”出臺後的1個月內，北京新提出預售申請並獲得批復的項目數為零；“京15條”後，本市二手房新增房源減少了近八成。從中央到地方的系列調控政策，猶如晚來的三場雪，讓京城樓市驟然降溫。

　　新樓盤：開發商猶豫不決

　　據北京市房地産交易管理網的數據，自1月26日“新國八條”發佈以來，僅有兩項目分別於1月29日與2月1日獲得預售證。據我愛我家市場分析師李季介紹，企業從提出預售申請到獲得預售證，通常需要至少1周以上的時間，因此在“新國八條”發佈後獲得預售證的兩項目顯然是于政策出臺之前提出預售申請的。

　　我愛我家市場研究院分析師表示，近期一手市場缺乏新盤供應的主要原因，是開發商對新政後的市場還需時間進行準備。一方面，調控政策出臺後短期內購房者的市場預期尚不明朗，開發商主觀上面臨定價難題，不得不轉入觀望以等待市場明朗；另一方面，嚴厲的“限購”、“禁購”政策讓大批購房者失去了購房資格，眾多項目的前期儲備客戶中有效客戶大幅減少，客觀因素迫使開發商延長蓄客期。

　　二手房：業主惜售情緒濃厚

　　據市房地産交易管理網的統計數據，自2月17日“京15條”開始執行到本月26日，本市二手房市場新增房源量僅851套，與新政執行前10天(2月7日—16日)的3740套相比大幅萎縮了77.25%。二手房業主惜售、觀望情緒濃厚。

　　從網簽情況來看，24日恢復網簽後，二手房日均網簽量為213套，與新政執行前的日均網簽442套相比，大幅萎縮了51.8%；與1月份日均網簽757套相比，更是驟降了七成多。

　　對此，我愛我家市場研究院表示，限購範圍的擴大，購房需求的減少，市場上買賣雙方因調控而陷入觀望，導致了新政執行後，網簽量的持續走低。首先，新政的“限購”、“禁購”政策使不少外地戶籍業主失去了購房資格；第二，二手房市場大部分的純投資客早已撤出市場，目前持房的二手房業主的房産大都為早些年購入，房屋價值已經翻了一番，甚至兩番，再加上這部分二手業主並無資金上的壓力，決策較為靈活，所以在當前市場趨冷，購房者觀望氣氛濃厚，獲利空間有可能減少的情況下，也選擇了觀望，等待更好的出手時機。

　　分析：一個月後結束觀望

　　我愛我家集團副總裁胡景暉表示，這一輪樓市宏觀調控所引發的市場觀望期將很快結束，市場將逐步走出觀望期，業主掛牌量、需求量、成交量也將隨之穩步回暖，“最長一個半月，最短一個月。”據介紹，2010年4月30日北京樓市第二輪調控開始後，樓市大約經歷了2個月觀望低迷期。隨著買賣雙方在經歷了多次樓市調控之後，對調控的適應越來越快，理解能力、判斷能力逐步增強，再加上購房市場上剛性購房需求的大量存在，以及符合條件的改善型購房者“一賣一買”的連帶效應的逐步顯現，這一輪的市場觀望期將明顯縮短。2010年底，我愛我家市場研究院對2011年房地産市場發展的研判中認為，今年房地産市場在新政出臺前將保持平穩，新政後市場一二手供應短期內則將有急遽減少；而由於調控的著眼點始終在促供應、抑需求，短暫低潮後供應的回暖將成為必然。