廣州樓價繼續漲站上1.4萬元 一手住宅成交腰斬

　　本版撰文 信息時報記者 田桂丹 羅莎琳 徐鳳 喬倩倩 袁峰 張金娜

　　隨著新國八條以及央行收緊銀根等措施顯現，加上春節淡季影響，2月份廣州樓市成交出現腰斬。昨日，根據陽光家緣實時網簽數據統計顯示，2月1日～2月28日，廣州市（十區二縣）網簽成交4200套，比上月大減52.63%；銷售面積51.78萬平方米，環比減少50.02%。這意味著與1月份相比，廣州一手住宅成交幾乎“腰斬”一半。

　　在價格方面，2月份廣州市（十區二縣）網簽成交均價約為12157元/平方米，環比微降0.56%，但同比漲幅依然高達18.58%。

　　成交價同比繼續漲約兩成

　　據陽光家緣實時網簽數據統計顯示，廣州市（十區二市）2月份網簽成交均價約12157元/平方米，環比上月的12225元/平方米微降0.56%，但同比漲幅依然達到18.58%。除增城從化外，2月份全市十區一手住宅成交均價為14075元/平方米，環比仍上漲2.9%，與去年同期相比漲幅更達到26.48%；成交面積則為39.42萬平方米，環比下跌46.6%，但與去年同期相比增加25.3%，這説明儘管2月份廣州樓市成交下跌明顯，但依然好于去年同期。

　　從區域成交情況來看，中心六區2月一手住宅均價達20632元/平方米，環比下跌3.45%，成交面積為12.36萬平方米，環比下跌59.46%，佔廣州十區二縣交易面積的比例為23.87%，比上月的比例減少5.48%。新四區與二縣市一手住宅均價則為9485元/平方米，環比漲幅達到13.54%；成交面積為39.42萬平方米，環比跌幅為46.14%。由此可見，儘管中心六區成交比例降低，但由於外圍區域均價出現明顯上漲，導致全市均價仍然維持在較高水平。

　　2月份新推貨量縮水過半

　　受到春節長假影響，開發商降低了推貨力度，市場新增供應有所減少，根據網易房産數據中心統計顯示，2月廣州住宅新增貨量僅為2678套，較1月份5433套相比大幅減少約50%，截至2月28日，全市未售貨量約為63858套，較上月末減少231套。

　　隨著央行在春節後再度加息，以及存款準備金提升至歷史最高水平，緊縮貨幣政策對於房地産行業的影響逐漸顯現。早前市場傳聞銀行將全面停止開發貸款，儘管銀監會隨後辟謠，但房地産貸款額度大幅收縮已經是事實，這在購房貸款方面相當明顯，目前首套房貸基本按照基準利率執行，市場更出現利率“反價”，假如情況持續，貨幣政策將對市場需求造成極大影響。

　　但另一方面，廣州版細則的“溫柔”落地，一定程度上舒緩了市場的緊張情緒，尤其是增城與從化暫不納入限購範圍，對於成交量有一定的支撐作用。展望3月份，廣州一手住宅成交量預計將延續低迷，但在開發商去年業績大增的背景下，“手握重金”令他們缺乏降價促銷的動力，短期內房價下滑的可能性不大，預計將維持在高位盤整。