北京樓市成交量創2009年來單周最低

　　“京15條”重挫京城樓市

　　房地産格局或將發生重大變化

　　“新京15條”上週全面落地執行，新房、二手房成交量驟降，創下2009年來單周最低。

　　有數據顯示，2月21日-27日北京市期房住宅共成交717套、6.94萬平方米；現房住宅共成交41套、0.79萬平方米。期房、現房住宅累計成交758套、7.73萬平方米，環比之前一週分別減少50.23%、55.88%。同期，二手房成交下跌更加嚴重，上周共成交二手住宅941套、8.83萬平方米，環比分別減少77.36%、77.42%。

　　伴隨著成交量的轉冷，北京商品房市場局部出現打折優惠。根據開發商發佈的網站信息，目前在售的商品房雖然大部分依然執行的是調控前執行的優惠政策，但是部分項目的優惠幅度明顯加大。即將開盤的保利花園辦理基金卡即可享受減免優惠，徜徉集總房款減3-4萬優惠，綠地新都會全款九四折等優惠強佑清河新城辦理白金卡，最高可享受8萬元的購房優惠。合生麒麟社推出單價24500元/平方米的特價房，相比3萬元的均價，單價優惠近6000元。商住公寓項目7克拉推出一次性付款在九五折基礎上再打九折的優惠。

　　北京中原分析認為，樓市的局部調整趨勢已經明顯。但是，目前商品房的庫存因為供應量的減少而明顯萎縮，局部市場也出現了房主惜售導致的二手房房源減少。預計在3月初商品房供量很可能跌下9萬套。而上半年的供應量很難出現明顯變化，特別是城八區的供應已經呈現絕對短缺。

　　最近，中央的一系列動作都表明嚴厲的調控仍將持續。溫家寶總理日前與網友在線交流的一番話在房地産商中也引發了不小的反響並影響著開發商的預期。溫家寶總理強調“抑制房價還有信心”、“要防止捂盤惜售圈地不用”，意味著開發商“以時間換取漲價空間”的慣用對策將面臨“魔高一尺，道高一丈”的政策清理。SOHO中國董事長潘石屹表示，政府今年以來出臺了一系列嚴厲的調控政策，限價、限外國人、限外地人，又要在未來5年建設3600萬套的保障性住房解決超過1億人的住房問題，從今年開始，中國房地産的格局將發生重大變化。由商品房一統天下轉變為保障性住房佔到五成以上比例的格局。普通住宅開發商的日子更不好過，如果這些措施都實施了，房價一定會回歸到合理的範圍之內。北京的限購令出臺之後，北京住宅的成交套數下跌了2/3，如果持續幾個月時間成交低迷，一定會對住宅開發商的現金流造成很大的影響。

　　業內人士預計，今年下半年北京特別是房山、大興、通州等有大量住宅類土地供應的郊區新城，樓市價格將明顯調整。