限購效應傳導明顯 京滬樓市成交急凍

　　⊙記者 朱楠 于祥明

　　截至2月底，已有19個城市出臺地方版“限購令”。而隨著各地樓市調控細則繼續發佈，市場觀望氛圍加劇，供需雙方博弈仍在持續。北京、上海等地成交量大幅下滑。

　　房企紛紛推遲開盤並放緩購地節奏，部分開發商給出小幅優惠以增強買氣，樓市促銷初現端倪。

　　京滬成交進入“冰川期”

　　截至上周，“新國八條”後已有19個城市出臺“限購令”，各地樓市成交“窗口期效應”凸顯。

　　從2月整月成交數據看，最早出臺限購政策的上海成交情況最為慘澹。佑威機構提供的數據顯示，上海2月商品住宅成交面積僅16.5萬平方米，環比上月大跌84%，與去年同期相比跌幅也達到了46%，降至2006年以來月成交量的最低谷。成交均價也環比下降10%，為20722元/平方米。限購令造成高端項目的嚴重滯銷，整個2月上海單價4萬元以上的高端項目僅成交了55套房源。

　　根據北京房地産交易管理網數據統計，上周北京期房住宅簽約僅717套，現房住宅簽約為139套。二手房住宅簽約為653套。合計商品房及二手房住宅簽約總量為1509套，日均僅215套。

　　“一週的成交量甚至遠不如調控政策出臺前的一天簽約量，這創下了2009年以來非節假日的簽約最低紀錄。”一位業內人士説。

　　記者注意到，此前樓市最差成交量在百套以下，但維持不過1個月，而成交量在150套以下持續低迷的月份不過3個。因此，從目前數據來看，北京住宅成交量已進入“冰川期”。

　　此外，2月中旬出臺地方限購令的其他城市，交易急凍也正在顯現。

　　樓市促銷現端倪

　　鋻於限購令給各地樓市成交帶來的波動，各大房企紛紛調整了開盤節奏。上周，中原地産監測的8個城市新增住宅供應量為39.5萬平方米，雖環比前周有所回升，但較1月份的周平均水平仍有50%以上的降幅。其中，一線城市供應持續低迷，北京、深圳繼前2周後再次出現零供應，廣州繼前周零供應後，上周僅推出1.37萬平方米新盤。

　　大多數開發商寄希望於3月小陽春，市場上已出現打折促銷的苗頭。在上海，2月23日開盤的萬科錦園項目給出了“2萬元購買白金卡抵扣總房款8萬元”及“開盤當日98折”的優惠活動；綠地旗下項目幾乎全部給出“總價立減25-30萬元”或“贈送5年房産稅”等優惠活動。在北京，即將開盤的保利花園辦理基金卡即可享受減免優惠。

　　中國房地産信息集團分析師薛建雄表示，在售樓盤有自己的心理壓力，如果降價太狠，肯定會導致前期購買業主的反感，影響後續銷售。因此目前只得以小幅降價試探市場反應，增加買氣。3月以後，調低對外價格的新盤會多起來，樓市將會有一番優惠促銷大戰。

　　除延遲推盤、小幅降價外，房企近期亦放緩購地步伐。上周中原地産監測的20家標桿房企中，僅萬科于深圳、天津摘得2幅土地。與此同時，萬科于上周公開表示，近期將減少拿地量，採取快速週轉、以銷定産的策略。預計後期諸多房企亦會不同程度地調整發展策略，以適應“限購令”全面執行後的市場節奏。