保利地産去年凈利增四成 今年擬斥逾800億元擴張

□本報記者 邢佰英

　　3月1日，保利地産(600048)發佈2010年年報。報告期內，公司實現營業收入358.94億元，實現凈利潤49.20億元，同比分別增長56.15%和39.8%。公司實現基本每股收益為1.08元。公司擬以資本公積金每10股轉增3股，每10股派發現金紅利2.13元(含稅)。

　　公司表示，2011年公司計劃房地産直接投資總額812億元。

　　業績創新高

　　2010年，保利地産實現銷售簽約面積688.39萬平方米，簽約金額661.68億元，同比分別增長30.7%和52.5%，銷售均價9612元/平方米，同比增長16.7%。

　　其中北京、上海、廣州、成都等四個城市銷售超50億元，上海葉上海、北京茉莉公館、杭州東灣等3個項目單盤簽約額突破30億元，成都公園198和南京香檳國際單盤銷售額超過20億元，三分之一的在售項目銷售額超10億元。規模效應推動公司市場份額持續提升，全國市場佔有率達到1.35%，已進入城市市場佔有率4.63%。

　　去年，公司新進福州、廈門、珠海、中山、東莞、嘉興、紹興、無錫、連雲港、常州、南通、營口等12個城市，完成45個項目拓展，新增土地儲備權益容積率面積1441萬平方米，完成所有沿海一線城市的佈局，強化了珠三角和長三角的戰略布點。

　　截至2010年12月31日，公司擁有在建擬建項目146個，在建面積1834萬平方米。報告期內公司新開工面積1000萬平方米，竣工面積458萬平方米。

　　2010年公司進一步加大商業地産經營力度，實現經營收入突破5億元。其中廣州保利世貿中心實現租賃和經營收入2.5億元；佛山保利水城購物中心逐步完成品牌店的整合，提升配套服務吸引和扶持高端品牌和目標客戶，招商率達97%，實現營業收入4596萬元；佛山保利洲際酒店于4月10日成功開業，3個月內實現正現金流，全年實現營業收入9189萬元。

　　繼續擴張

　　2010年，保利地産經營活動産生的現金流量凈額和投資活動産生的現金流量凈額分別出現不同程度的下降，原因是公司房地産項目投入增長較多以及對外投資並購支出增加。

　　公司表示，2011年公司計劃房地産直接投資總額812億元。而在2010年公司全年完成直接投資總額為746億元。

　　報告期內，公司實現房地産結轉面積440.17萬平方米，結轉收入347.01億元，同比分別增長60.15%和55.31%。截至2010年12月31日，公司總資産1523.28億元，凈資産297.09億元，分別比去年同期增長69.57%和18.42%。公司全年完成直接投資746億元，銷售回籠571億元，凈增銀行貸款301億元，財務收支平衡。

　　相比較2010年三季度，公司2010年12月31日末的前十大流通股東發生一些變化。其中，博時價值增長證券投資基金持有公司股票從2010年三季度的5146.98萬股增長到9000萬股；中國農業銀行－富國天瑞強勢地區精選混合型開放式證券投資基金持有公司股票從4189.04萬股下降到4045.66萬股，此外，中國建設銀行－博時價值增長貳號證券投資基金和興業銀行股份有限公司－興業全球視野股票型證券投資基金成為新進入者，分別持有公司3300萬股和約2938萬股。