保利地産凈利增長近四成

　　■本報記者 王 崢

　　公司相關人士表示，2011年將加大有潛力的二三線城市佈局

　　今日，上市房企傳統四龍頭之一的保利地産率先公佈了其2010年年報。根據年報數據顯示，雖然2010年中國的房地産市場遭遇調控，但身為龍頭房企的保利地産各項經營業績仍然創出了歷史新高。

　　對於2011年的發展計劃，公司相關人士稱，“一系列調控政策的疊加將會導致2011年的房地産市場出現一定的波動，對此，保利地産既當作一種挑戰，更視為一次發展機遇，公司將採取積極有效的措施應對”。

　　他還表示，2011年保利地産將加大有發展潛力的二三線城市佈局，發揮公司在普通住宅的傳統優勢，更加專注于市場剛性需求，強化中小戶型的産品開發。同時公司還將積極推動商業地産運營，提升商業管理能力，向住宅與商業“雙輪驅動”的目標邁進。

　　公告顯示，2010年保利地産共實現營業收入358.94億元，實現凈利潤49.20億元，同比增幅達56.15%和39.80％；全年銷售簽約面積688.39萬平方米，簽約金額661.68億元，同比分別增長30.7%和52.5%。而得益於預收賬款和銀行貸款的增加，公司總資産也從898億元升至1523.28億元，較去年同比大增69.57%。同時，公司還計劃向全體股東每10股轉增3股，並派發現金紅利2.13元（含稅）。

　　對此業績的增長，公司相關負責人表示，2010年初公司密切關注市場形勢，重點抓好項目經營，明確了“搶進度”加快貨量供應、“搶資金”抓貸款促回籠、“搶市場”不惜售不等待的整體經營策略，因此取得了較好的經營成果。

　　在土地市場上，2010年保利地産也繼續加大了投入，其全年新增土地儲備1771萬平方米,地價總額551億元,分別比2009年增長和21%和29%。

　　據申銀萬國研究測算，保利地産2010年新增的土地儲備中，珠三角、環渤海、長三角和中西部分別佔到了29%、28%、21%和23%，和原有儲備結構相比，長三角有顯著增加，尤其是新進了許多城市。同時，公司二三線化也有所加劇，4個一線城市僅佔9%，比重進一步下降。

　　2010年公司還進一步完善了戰略佈局，以現有中心城市全面輻射周邊經濟發達二、三線城市，重點加強了長江三角洲、珠江三角洲等核心經濟區域拓展，初步形成區域化發展格局。年內新進入福州、廈門、珠海、中山、東莞、嘉興、紹興、無錫、連雲港等12個城市，新增房地産項目45個，完成所有沿海一線城市的佈局。截至2010年末，保利地産擁有在建擬建項目146個，在建面積1834萬平方米。而這也將確保公司擁有充足的供貨量，同時為銷售業績的持續增長奠定了基礎。

　　此外，保利地産在營業收入的分佈上也更趨於均衡。其全年營業收入共來自17個城市，較上年新增浙江、青島、陽江和丹東4個公司，創收區域進一步擴大。

　　根據年報顯示，保利地産的預收賬款達515億元，相當於2010年結算收入的143%，從而提前鎖定了2011年度公司業績。雖然公司年末短期債務合計為73.33億元，但保利地産年末資金餘額也達到了191億元。