北京住建委：房租未現異常上漲 正在研究措施穩定租金

　　北京“限購”政策出臺後，房屋租賃市場租金上漲。昨日，北京市住建委相關負責人表示，新政後北京房屋租賃價格並沒有不正常的上漲，屬於正常波動範圍內，近期已對北京房屋租賃市場進行調研。

　　月租漲五百 租客嫌太多

　　春節後的房屋租賃高峰期，北京一些區域的房租價格出現上漲，此輪漲價恰逢限購政策出臺，一些房東期望漲租的意願更加強烈。少數仲介公司為賺取更多利益，也開始忽悠漲租。

　　近日，在望京租房的陳女士接到房東電話，“説要把每月房租從2500元漲到3000元，漲得太多了。”找仲介租房的人也發現，租金價格漲了，“仲介説限購令後，租賃市場更火爆了，自然要漲租。”

　　仲介稱月租均價約3150元

　　多家房産仲介表示，近期，北京房屋租賃市場的價格未現大幅上漲。鏈家地産的統計顯示，目前北京房租均價在每月3150元左右，比節前只上漲了100多元。

　　“近期整體租金水平變化不大，只是部分區域的租金有明顯提高。比如團結湖一帶，由於房屋臨近CBD和朝陽門，比較好租，一些仲介在收房時就給房主出了高價。而另一些房主看到了，也要漲房租。”鏈家地産市場研究部首席分析師張月説。

　　公益西橋附近的一家房産仲介店長説，節後租金上漲了10%左右。“2005年後的兩居室，年前月租3000元出頭，現在要3500元左右了。”調研租賃市場與漲租無關

　　市住建委相關負責人表示，春節後是傳統的租房高峰期，部分區域租金出現小幅上漲，幅度在正常範圍內，北京的房屋租賃價格並未因“限購”政策波動異常。

　　這名負責人表示，近期市住建委進行的是對北京房屋租賃市場的正常調研，與近期租金變化無關。“和房屋銷售市場一樣，規範租賃市場也是市住建委重要工作。目前是租房的高峰期，調研更加密集，以規範租房市場秩序。”

　　房租上漲原因

　　1、一些房主的預期太高，認為限購之後就要漲房租。

　　2、一些仲介採取的是“押房”的方式，即直接找房主收房源，然後由仲介來出租。

　　3、節後是租房高峰期，歷年在高峰期內房價都會上揚。

　　——鏈家地産市場研究部首席分析師張月

　　- 個案

　　“月租漲600，算正常範圍？”

　　昨日，在北京工作的陳小姐説，2009年自己在左安門附近租了一套一居室的精裝修房子，面積60多平方米，當年月租2000元，去年房租漲到每月2200元，今年春節剛過，房租又漲到每月2800元。

　　“太貴了，我都不想租了。”陳小姐説，最近自己到附近的仲介找房時才知道，租金普遍都漲了幾百元，因為單位就在附近，為上班方便，只好繼續租下去。她説，不知道月租漲了600元是否算正常上漲，“如果正常，那漲到多少錢才算不正常呢？”

　　昨晚，豐臺光彩體育場附近一家房産仲介的員工説，去年，他租出去一套102平米的中裝房子，月租金3500元，今年，這套房子的月租漲到4200元，他認為，在自己談的業務裏，這種漲價幅度很正常。（記者 張偉峰）

　　- 建議

　　仲介勸房東 勿跟風漲租

　　本報訊 (記者馬力)鏈家地産市場研究部首席分析師張月認為，近期租金水平提高的原因，與北京的樓市新政無關。“首先，新政中受到抑制的購房者，不一定就是沒房住，要馬上去租房。而且北京新房和二手房每個月的成交量是3萬套左右，受到影響的也就幾千戶。而房屋租賃市場一個月的租賃量有10萬多套，即便這些受抑制的人都來租房，對租賃市場的衝擊也不大。”

　　業內人士提醒希望漲價的房東，從2008年12月開始，北京的租賃市場價格一直在上漲。“此次受到限購影響的購房者，很多都是已經有了住房或者已經租房的。所以限購造成的擠出效應，並不會導致今年租賃市場需求的大幅增加。如果仍然貿然跟風大幅提高租金，很有可能導致房屋空置期的增加，而房屋空置帶來的損失很有可能超過了房屋租金的上漲，結果是得不償失。”

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　　北京今年研究措施穩定租金

　　市住建委主任隋振江曾向本報記者表示，目前，北京房屋租賃市場一個重要的問題是租賃關係不穩定，租金浮動很快。北京正制訂辦法，處理好租房者和承租人雙方的關係。

　　在穩定租金方面，北京也在研究相關措施。“不能隨便漲，不能想漲就漲。要保護兩方面的權利平衡，特別是要維護租戶的合法權益。”隋振江説。

　　據了解，將於4月1日執行的《房地産經紀管理辦法》指出，房地産經紀機構和房地産經紀人不得有捏造散佈漲價信息，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價的行為。　(記者馬力)