上海住宅交易下滑超五成 樓市重現打折優惠

　　在限購令影響下，樓市成交量急劇下挫，引發了一些樓盤試探性地促銷優惠，打折優惠重現地産江湖，不過，價格並沒有出現恐慌性下跌。

　　昨天，《第一財經日報》記者以購房者身份致電上海綠地集團位於松江新橋板塊的樓盤“新南路壹號”。銷售員在電話裏介紹，該盤目前有聯排與疊加在售別墅對外銷售，其中，聯排別墅的銷售均價約為25000元/平方米。當問及是否有優惠的時候，銷售員説，客戶買房可以獲贈房産稅。只有到達現場，才能解答具體的優惠幅度。

　　德佑地産市場分析師蔣旭在接受記者採訪時粗略計算：按照上海房産稅的計算方法“應納稅額 = 新購住房應稅面積新購住房單價70%稅率（0.6%或0.4%）”，如果該樓盤贈送的是5年需要繳納的房産稅稅額，那麼，贈送的房産稅相當於房屋總價優惠2%~3%，也就是打“九七、九八折”。

　　優惠小 花樣老

　　上海中原地産最新數據顯示，目前，一些樓盤正在推出小幅度優惠，以增強買氣。“位於松江區九杜路的新虹橋首府目前在售4房以及5房，購房可享九七折優惠；位於寶山區撫遠路的美蘭湖中華園在售6層帶電梯洋房，若一次性付款可享受九九折優惠，總價再減1萬元，若按揭則享九九折優惠總價再減5000元；位於崇明區陳家鎮的保億風景水岸在售別墅房源，一次性付款享九八折；位於嘉定區嘉濤路的翠堤尚郡在售18層高層公寓，凡于2月15日至3月31日期間簽約購買四房的客戶，可享九八折優惠。”

　　中原地産分析師龔敏稱，購房者的購房積極性減弱，一部分需求退出市場，首套自住和改善性需求成為市場主流，但購房成本的提升使這批購房者選擇持幣觀望，置業計劃暫時擱淺。

　　綜觀整個市場，目前，九五折以下的優惠樓盤仍是鳳毛麟角，大多數樓盤只給出了九八折、九九折之類的蠅頭小利，並沒有出現大幅度優惠。

　　中國房地産信息集團分析師薛建雄説：“在售樓盤有自己的心理壓力，如果尾盤降價太狠，肯定會導致前期購買業主的反感，影響後續銷售。粗略估計，今年全市的新增住宅供應量為800萬平方米左右。3月以後，調低對外價格的新盤會多起來，再加上新政效果逐漸發力，上海樓市將會有一番優惠促銷大戰。”

　　價格預期將改變？

　　昨天，上海中原地産發佈上海最新一週（2月14日~2月20日）的商品房市場行情：此間，住宅整體交易同比下滑超五成；而非住宅逆勢飄紅，交易同比上漲五成。

　　上海佑威房地産機構執行董事黃志堅表示，上海內環內高端住宅受新政影響最大，縮量最厲害。成交數據表明，從年初十二到十八，若和去年同期比，今年商品住宅成交面積僅為去年的40.12%，總體縮量近六成。

　　成交量大減，是否會讓上海住宅價格“迫降”？

　　中國房産信息集團評論員高崗認為，成交量短期下挫，不會引發價格的恐慌性下跌。特別是當前，企業剛剛經歷了2009和2010年兩年的熱銷，資金相對充裕，企業沒有降價回籠資金的緊迫性。但從長遠來看，對存量和增量進行雙重限購的政策，抑制了樓市投資和投機需求，如果該政策被長期執行，成交的低迷必然引發價格預期的改變，如果投資者對價格預期發生了改變，那麼房價的運行趨勢也將發生改變。