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發佈時間:2011年01月12日 07:54 | 進入復興論壇 | 來源:第一財經日報
葉國靖
1月9日,一條新聞如巨石投向市場:重慶確定開徵高檔商品房房産稅。距離重慶千里之外的樓市重鎮上海,同樣經歷著房産稅傳聞的襲擾。由於憂慮上海版房産稅漸行漸近,上海多個區域的房地産交易中心辦理過戶的人員數量再次驟增。
昨日下午3時,《第一財經日報》記者在徐匯區斜土路的房地産交易中心看到,雖然寒風凜冽,但是一樓辦事大廳人頭攢動,大批購房者和仲介業務員拿著資料在匆忙地辦理手續,集中過戶情況明顯,各個窗口出現了排隊。同樣的一幕場景也出現在浦東新區房地産交易中心。
“與去年11月、12月上旬相比,現在集中過戶的現象非常明顯,特別是重慶傳出開徵房産稅消息的這兩天,過戶人口激增。”一位在現場辦理過戶手續的房産仲介業務員稱。
過戶“與時間賽跑”
21世紀不動産徐匯區業務員小楊介紹,公司方面已經聽説,上海即將上調交易環節的稅費,一種説法是,契稅稅率有可能從目前的房屋總價1%~3%上調至總價的4%。這個消息已經在仲介行業內部流傳開來。
本報記者來到徐匯區房産交易中心的3樓求證相關問題,工作人員介紹,尚未接到新通知,契稅收取的水平仍舊按照此前的標準。
昨天下午,中原地産調研員張倩隨機調研了陸家嘴、盧灣、七寶等交易活躍區。中原地産世茂濱江分行表示,房産稅讓不少買家擔心如果再不出手,今後買入將變得更加困難,如今只要資金情況允許,看到合適的還是儘早買入為妙。僅2010年12月下旬,他所在門店的簽約過戶數量較中旬、上旬高出大約20%。
昨天傍晚,漢宇地産提供給本報的最新門店反饋信息顯示,從買家來看,豪宅和改善型置業者的觀點也大多傾向於認為會被房産稅打擊,所以紛紛趕在上海版房産稅出臺前置業。從業主方來看,豪宅的業主普遍比較擔心房産稅,而不少投資客也表示擔憂,有少量拋盤放出。而持有2~3套住宅的業主普遍不是很擔心房産稅的問題,所以掛牌和成交價格並沒有鬆動。
滬版房産稅迷霧重重
就在昨天,“上海版”房産稅再次傳出新説法,人均超70平方米預徵2年。不過,有關政府部門沒有表態。中原地産研究諮詢部總監宋會雍告訴本報記者:“除去起徵點與稅率,房産稅徵收仍然充滿著變數。雖然從市場感知上來看,時間點似乎越來越近,關於怎樣開徵仍然一頭霧水。”
漢宇地産董事總經理施宏叡告訴本報,“目前滬版的房産稅傳聞有好幾種,較一致的觀點是從新增購置開始算,原有産權住房只要有,不論多少都算一套,設立人均60~70平方米或者個人名下200平方米的起徵點。所以從此來看,對於豪宅和改善型、投資型置業群體影響較大,而對首次置業的剛需基本沒影響。”
據新華社報道,中國社科院財貿所稅收室主任張斌指出,不動産保有環節的稅收有三個功能:一是調節居民收入分配;二是完善地方稅收體系,替代土地財政成為地方政府重要而穩定的稅源;三是規範土地稅費金制度,完善房地産價格的形成機制。而對我國的房産稅改革,前兩項功能的意義更為重大。
那麼,上海版房産稅開徵範圍是限定家庭存量房(二手房),還是限定家庭一手新購房?
張萬伍認為,如果房産稅開徵範圍限定家庭存量房,箭頭直指樓市中最具流動性的囤積謀漲力量。那麼,這會刺激樓市短期內大量拋盤,供求結構面臨顛覆,房價面臨深層震蕩。市場衝擊力要遠遠大過只對新購房徵收。
昨天,中國房産信息集團評論員楊晨青告訴本報,對於房産稅出臺後對樓市的直接影響,短期來看不宜期望過高。房産稅在設立之初預計稅率不會過高,同時徵收的對象範圍也不會很大。“以此為依據,可判斷至少在房産稅出臺之初,其對包括投資客在內的市場需求的實際打壓力度會相對有限,短期內也不會引發所謂的存量房拋售熱。另一方面,由於一直以來外界對房産稅的期望普遍較高,而一旦實際出臺的細則對市場的打壓力度小于市場預期,甚至不排除政策利空出盡後樓市出現報復性反彈的可能。”