住建委京國八條答疑：繼承房産不受限購影響

專題:聚焦房地産調控

漫畫/黎毅

　　京版“國八條”購房政策出臺後，引起市民廣泛關注。就市民普遍關注的問題，本報記者採訪了北京市住建委相關負責人。

　　購房前審核期為5天

　　京華時報：新政實施後，符合條件的購房人購房時需要提交什麼材料？

　　答：非本市戶籍居民需提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件及複印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，及在本市繳納個稅完稅證明原件、複印件或已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。

　　本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和複印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

　　京華時報：京版“國八條”出臺後，本市哪些家庭還可以購房？

　　答：京籍家庭擁有住宅數小于兩套的；京籍家庭擁有住房多於2套，出售後可以再買房，如果不賣就不能再買房，即擁有房産總數不能多於2套。

　　能夠提供有效暫住證有連續5年納稅或社保證明，且名下無房的非京籍家庭擁有房産總數為一套。

　　京華時報：京版“國八條”政策執行後，對於購房資格的審查更加嚴格，買房的流程變多，會不會影響購房流程？

　　答：新政執行後，在網簽之前多了一項流程，就是買賣雙方需遞交相關的材料，由住建委審核是否有購買資格，需要5天時間。因此與之前相比，要多出5天住建委審核的時間。可能會在審核的過程中出現違約或者其他的因素，導致購房受阻，因此建議消費者選擇專業的經紀公司來辦理效率更高，減少風險。

　　網簽、過戶信息均可查

　　京華時報：已擁有住房的非京籍家庭想改善住房怎麼辦？

　　答：想改善住房條件的非京籍家庭需先將已有住房出售，再新購一套住房，但不能夠提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上社保或納稅證明的，即使賣掉名下房産也不能再買房。

　　持外地戶籍者若不符合在京購房條件，可以買商業立項的住宅項目，如酒店式公寓等，此類“住房”土地使用年限只有40或50年，純住宅土地使用年限為70年。

　　新政中沒有針對新房、二手房的交易進行限制，只要能夠提供暫住證及連續5年的社保或納稅證明，家庭名下在本市又沒有住房的，可以購房且限購一套，包含新建商品住房和二手住房。

　　京華時報：如果只網簽不過戶，是否可以不計入家庭房産總數？

　　答：市住建委信息系統已經升級，並已會同公安、稅務、民政、人力社保等部門進一步完善信息共享和購房人資格核查機制。對提供虛假證明文件的購房人不予辦理産權登記手續，並由其承擔相應的經濟和法律責任。因此，由於購房資格的審核逐漸完善，一般都能夠查詢到業主名下的房産數量。

　　無論是網簽還是權屬轉移（房産證過戶），只要輸入購房人信息，都能清晰反映。

　　非京籍家庭可申請公租房

　　京華時報：京版“國八條”中對公租房有很多的政策支持，外地人是否可以申請公租房？

　　答：公共租賃住房的供應對象為本市中低收入住房困難家庭，包括已通過廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房資格審核尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭。只要具備以上的條件就可以申請。

　　非京籍家庭也可以申請北京市公租房，但目前本市尚未出臺申請條件、人群等實施細則。

　　保障房計入家庭總房産

　　京華時報：京籍居民有一套經適房，算家庭總房産嗎？外地有房産會被計入家庭總房産嗎？

　　答：新政以居民名下的産權數量為依據，與之前擁有房屋的性質沒有關係，所以即使擁有一套保障房也只能再購買一套房。

　　此次新政主要針對居民在北京市的房産，對其在外地房産很難審核，因此在外地是否有住房不會影響其在北京購房。

　　京華時報：擁有北京市集體戶口（如在校學生）算是本地人可以買房嗎？

　　答：由於當前處於政策的執行初期，具體細節方面的執行問題並沒有全面開展。因此擁有集體戶口的人群是否可以購房，現在還不明確。之前，集體戶口的人群可以購房，在校學生由於沒有收入證明，因此無法貸款，但是可以全款購房。

　　京華時報：如果公司為公司員工購買員工宿舍，産權為公司所有，是否受京新政的影響？

　　答：此次購房新政主要針對的是個人購房，對集體産權的房屋沒有限制。

　　並且，新政只針對純住宅進行限購，商住兩用住房的土地性質為商業立項，不在此次限購範圍內。居民擁有的商住兩用住房不會被計入家庭房産總數。

　　間斷期間社保可以補繳

　　京華時報：居民如何查詢自己在北京的納稅和社保證明？

　　答：社保方面，不需要購房者提交相關的證明，核查系統可以通過購房人的身份證號，就可以在人力社保部門自動查詢到其社保繳納的情況。

　　而從今年3月1日起，北京稅務部門將推出新版的納稅票據，在票據上就會清晰地寫明該納稅人近5年來的納稅情況。

　　京華時報：在京繳納的社保或個稅累積夠5年，但其間中斷過幾個月，這算連續繳納嗎？

　　答：規定中要求外地人必須連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅，才能購房。因此即便是中途間斷1個月，也不符合購房條件。

　　並且，在外地公司北京分部工作的居民，個稅在外地繳納，不算在北京繳稅。

　　京華時報：非京籍居民間斷繳納的個人所得稅和社保可以補繳嗎？補齊算不算連續五年？

　　答：非京籍居民若在社保間斷期間沒有工作，則無法補繳個人所得稅，因為個人所得稅是按收入計收的，沒有收入無法交納稅費。

　　但中斷的社會保險是可以補繳的，補繳後滿5年可算連續繳納社保。

　　繼承房産不受影響

　　京華時報：北京戶口父母和自己名下各有兩套房怎麼繼承遺産？

　　答：繼承可以正常辦理，不執行限購。但贈與則暫時視同房屋交易，執行限購政策，被贈與必須符合限購政策的相關要求。同時，家庭成員之間的房産過戶，也屬於房屋過戶交易。因此，購房人也必須符合限購政策的相關要求。

　　京華時報：購房人若提供虛假證明會承擔怎樣的法律責任？

　　答：對於提供虛假信息騙購住房的，市住建委也明確警示，此類購房人應承擔相應法律責任。其中，房地産開發企業在發現購房人提供虛假信息騙購住房的，應當與其解除買賣合同；經紀機構發現購房人提供虛假信息騙購住房的，應當通知並協助售房人與其解除買賣合同。如果前期均未能發現造假的，後期被房屋行政主管部門發現，將不予辦理房産證，並將其行為通報給相關貸款機構。

　　據了解，按照北京房地産市場的現狀，因個人違約解除合同的，購房人須向開發商支付總房價10%-20%的違約金。而二手房交易中，個人違約退出合同的，至少須向賣方支付雙倍定金。

　　家庭房産認房不認貸

　　京華時報：京籍家庭名下有一套房産和一次房貸記錄，還能再買房嗎？

　　答：核實購房家庭房産將只認房，不計貸款次數。無論是京籍家庭還是非京籍家庭，只要符合購房條件，不管曾經貸款購房次數，只要名下房産數量不超過限購標準都可以再買房。

　　京華時報：之前有貸款購房的記錄，現在貸款購房是按照首套房還是二套房？

　　答：申請貸款時，銀行執行的仍然是“認房又認貸”。由於銀行的徵信記錄中能夠查到消費者的信貸記錄，所以消費者再次貸款購房的時候仍然按照二套房的政策執行。