北京房協：限購政策不是排外 房租不會過快上漲

　　【《財經》綜合報道】北京在2月16日公佈了調控樓市的15條細則，被稱為“京十五條”。內容顯示，北京將加強對購房人資格的審核，尤其是外地人在北京購房資格的審核。這引起了廣泛的爭議。北京房協副秘書長陳志表示，限定5年在京連續繳納社保、納稅才能買房並不是排外政策。同時他認為，北京不會出現房租過快上漲的情況。

　　據北京日報報道，陳志表示，限購政策體現出政府希望留住人才在北京長期奮鬥，使這些人才在推動北京發展的同時，實現個人夢想。

　　北京房協副秘書長陳志表示，限購政策不是光針對外地戶籍人口的。對本市居民，同樣有著比較嚴厲的政策。“京十五條”的限購政策主要限制的是投機性需求。如果有人沒有給北京的經濟發展做貢獻，他就是掙了錢就跑來北京炒房，北京房價炒高了他從房地産市場上獲利後再撤走，這對於一直在北京奮鬥的人不公平。

　　關於拿不出納稅證明的外省市戶籍人士能否買房的問題，陳志表示，現在政府是引導市民房屋消費“先租後買、先小後大”，在北京工作的外省市戶籍人可以先通過租房滿足需求。

　　市場上有評論認為，限購後將會使房租出現一路走高的情況，陳志則認為，租金過快上漲的可能性不大。因為北京會加大對中小戶型和保障性住房的供應，而且力度相當大。這樣，雖然租房需求增加，但供應同樣在增加，政府同時在引導大企業、産業園區提供公租房給來京工作的人員，這種公租房相對便宜，更不會拉高租金。

　　昨天出臺的北京調控細則中，尚未公佈北京具體的房價控制目標。據北京日報報道，相關部門負責人表示，制定公佈新建住房價格控制目標，是國務院的明確要求，北京會按照國務院要求貫徹執行。據了解，本市相關部門已經開始著手合理確定本市年度新建住房價格控制目標，並會按照要求，在一季度向社會公佈。該指標將綜合考慮到今年的全市經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等各個方面，科學制定。

　　北京在2月16日公佈了樓市調控15條細則。規定對已擁有1套住房的北京戶籍居民家庭、持有北京有效暫住證在北京沒有住房且連續5年（含）以上在北京繳納社會保險或個人所得稅的非北京戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

　　對已擁有2套及以上住房的北京戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京戶籍居民家庭、無法提供北京有效暫住證和連續5年（含）以上在北京繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非北京戶籍居民家庭，暫停向其售房。