專家稱廣州深圳外來購房壓力沒北京大

　　北京細則比上海青島更嚴厲，穗官員專家稱“城市特點各有不同” 廣州深圳外來購房壓力沒北京大

　　羊城晚報訊 記者趙燕華報道：北京市落實樓市調控新“國八條”的細則16日公佈，相比上海、青島等調控細則已“落地”的城市，北京限購令最為嚴厲。此前廣州的限購令對於外地人購房只是要求納稅1年以上，廣州是否也將有所調整？市房管局相關負責人昨日回應，各個城市特點不同，廣州可能不一定參照北京的做法。

　　據悉，對比此前調控細則已“落地”的上海、青島，對於本市戶籍家庭的限購，京版細則並無差別：無房戶可新購1套，有1套房的還可新買1套，2套及以上都禁購；但對於非本市戶籍家庭，差距就比較大：上海、青島的細則是納稅滿1年以上者可購1套，而北京的細則明確要求“連續納稅5年以上”。

　　有評論指出，這一要求將使得投資需求在北京市場接近“歸零”，這一政策相比之前的全國版細則嚴厲數倍，其主要目的也是為了限制外來遊資、外地投資客到北京購房，這與外地人限車年限相同。

　　此前有輿論認為，繼上海、青島出臺落實“國八條”的細則之後，全國其他60多個大中城市都是“在看北京市”。現在京版細則從嚴落地，廣東資深房地産專家韓世同認為，北京有自己的情況，因為北京是首都，外來購房需求非常大，就算是上海、深圳、廣州，外來的購房壓力也沒北京這麼大。北京市規定“外地人購房需要提供五年以上的納稅證明”，相信這一條恐怕不會有太多城市效倣。

　　昨晚，廣州市國土房管局有關負責人表示，廣州調控細則估計會在下星期出臺，在市政府沒批下來之前暫不宜公告。

　　“廣州肯定也是不折不扣地貫徹新‘國八條’的規定。”該負責人稱，新“國八條”政策其實已非常具體、明確，比如本地戶籍家庭禁止購買第三套房、外地戶籍家庭禁止購買第二套房，都是明文列出，北京版細則也是跟國家精神一致的。廣州也會同樣執行分本地、外地戶籍進行差別化限購，本地家庭不準購買第三套房，外地家庭禁買第二套房。　　不過，該負責人透露，此前廣州規定要有一年以上納稅或社保證明才可以買房，北京這次將年限定為五年以上，各個城市的特點不同，廣州可能不一定參照北京的做法。